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🌟三亚【吉祥16号】🌟

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【吉祥16号】

中国·三亚湾·高定雅奢国际住区

项目基础信息

［开发商 ］海建吉祥（三亚）置业有限公司

［总用地面积］38322m²

［总建筑面积］132439 m²

［容积率 ］2.5

［绿地率 ］40%

［建筑形态 ］15～18层纯板楼

［规划楼栋 ］13栋

［规划户数 ］647户

［梯户比 ］一梯一户，两梯两户

［销售面积 ］约111－229m²大平层

［物业服务 ］滨江物业

1. 开发商与项目背景：

○ 由海建吉祥（三亚）置业有限公司开发。该公司的两大股东世嘉控股集团（海南）有限公司和海南绿城联合建设工程管理有限公司深耕海南，有着16年的开发经验。

○ 2023年，吉祥置业经过632轮报价，以超16.6亿元的价格竞得三亚市中心城区控规 hp04-04-02/03地块（即吉祥16号所在地块），成交楼面价超17300元/平方米，是当年三亚楼面价最高的住宅用地。

2. 基本信息：

○ 地址位于三亚天涯区凤凰镇新居村路，距离海边约1公里。

○ 总用地面积38322平方米，总建筑面积132439平方米，容积率2.5，绿化率40%。

○ 规划楼栋13栋，楼层状况为15-18层，规划户数647户，车位比1:1.2（地上车位数64个，地下车位数774个），住宅产权70年。

3. 建筑与户型设计：

○ 建筑风格：建筑为现代简约度假风格的小高层，纯板式结构，南北通透。建筑立面借鉴游艇设计元素，大面积采用铝板和玻璃幕墙，转角弧形倒角，每层之间的挑檐以太空银铝板呈现，整体线条美观、方方正正、简约时尚。

○ 户型特点：户型面积为111-229平方米，有2室、3室、4室等多种户型选择，包括111平三房两卫、130平三房两卫、143平四房三卫、186平3房3卫+1保姆间、199平4房3卫+1保姆间、229平4房4卫+1保姆间等。部分户型层高达到3.3米。

4. 配套设施：

○ 小区内部：拥有约2000平方米的架空层配套，包含会客厅、瑜伽/普拉提室、健身房、舞蹈室、宴会厅、棋牌室、共享厨房等十大使用功能；设有中央景观区，有跌水瀑布和中央休闲泳池，成人、儿童分区；还有8个主题园区，如儿童活动场地等。

○ 周边配套：

● 交通方面，项目北侧新居村路连接凤凰路与海虹路直达凤凰机场，西侧规划路连通三亚湾。周边约5公里内可达 G98环岛高速、三亚市凤凰机场、凤凰机场动车站，约7公里可达环岛高铁三亚站。

● 教育资源上，项目西南侧有三亚市优质的公立教育资源——三亚第九小学三亚湾校区，向西3公里是上海外国语大学三亚附属中学等。

● 医疗方面，6公里范围内有三亚哈尔滨医科大学鸿森医院、海军第二医院。

● 生活购物方面，北侧有7000平方米的羊栏农贸市场，2公里范围内有旺豪超市、丽禾商业广场、海之眼商业等商业集群。

5. 物业服务：由海南滨江吉祥物业管理服务有限公司提供物业服务。

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广州楼市大消息：

“广州首套房贷利率将要调整至3%”，今日该则消息一直在广州房地产市场流传。“今天申请首套房贷利率还可以2.85%，明天就要3%了。”广州一家大型房产中介的负责人对记者表示。

“要尽快申请，目前新签约的首套房贷，基本都按照3%来签约。”一家国有大行的个贷经理也对记者表示。

广州的房贷利率一直是一线城市中最“经济实惠”的，甚至低于一些二三线城市。根据第三方中介房卫士数据，此前广州至少有13家银行包括国有大行的首套房贷利率均为2.85%，即LPR-75BP。

但是这一数据近期悄悄发生了变化，目前包括华润、渣打、广发等9家银行的首套房贷利率还可以做到2.85%。部分银行出现了涨价，如此前一直是全市“最低”的汇丰银行，目前首套房贷利率已经调整至2.86%，四家国有大行则在2.95%。有贷款中介告诉记者，近期广州房地产市场出现回暖，广州地区银行的房贷利率调整得比较频繁，多家银行纷纷上调了加点部分。

“可能还是为了调节市场，房地产市场遇冷，房贷利率则向下调整一点，市场回暖则向上调整，避免市场突然过冷过热。” 广州大源按揭总经理、房卫士创始人郑大源在接受21世纪经济报道记者采访时表示。他认为，经过前期疯狂的激烈竞争，各个银行的利率下降终于到了终点。近期各个银行被要求执行利率下限3%，从前段时间利率不得低于公积金利率，到现在不得低于3%，可见银行内部也承受了很大的经营利润压力。存量房贷利率当前执行3.3%，短期来看，也已经见底。

广州楼市成交火爆。11月1日晚间，广州市住房和城乡建设局（以下称住建局）发布统计数据显示：10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长约100%，成为今年以来的新高。10月期间，一手住宅到访量、认购量、网签量均大幅增长。据介绍，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为约12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。

住建局方面表示，自9月29日晚间广州楼市全面解除限购，且叠加了降首付、降利率等多重利好政策后，广州市房地产市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。