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三亚 华润海棠湾

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🌴 华润置地 海棠悦府二期

◎国家海岸 ◎三亚万象城 ◎海棠河生态公园 ◎旅度2.0产品系

三亚华润海棠悦府

一、项目概况

三亚海棠悦府坐落于海南省三亚市海棠湾国家海岸的核心区域。这里以海棠中心湖为生态根基，精心规划了万象商业、艺术文化体验、自然博物体验、智创产业、亲子成长、河岸生活等六大主题群落，致力于打造充满未来感的河海奇境。

项目整体规划巧妙结合半岛地块特点，16 栋板式小高层自由布局，在充分利用外部景观资源的同时，营造出闲适的度假氛围。瞰河区域建筑依河而建，最大化摄取河海景观；南侧主入口区域建筑呈南偏东阵列式排列，以入口为对称轴精心打造归家礼序。

二、自然资源与建筑风格

（一）河畔半岛绿洲

项目拥有令人艳羡的自然资源，地处国家级海岸湾区，内河环绕半岛，且三面被公园环抱，堪称热带海岸的内河度假天堂。

（二）现代建筑风格

外立面特色

建筑立面简约大气，主体板楼规整挺直。横向铝板线条构成墙身主体，飞片型材造型增添水之韵律，如行云流水般灵动。端头的弧形元素柔化了硬挺的立面，局部阳台的变异设计增强了律动美感，与柔美的风与浪相得益彰。屋顶塔冠借鉴游艇造型，极具辨识度，在富有韵律中展现出柔和且强大的力量。

色彩与材质搭配

铝板、石材与局部质感涂料的组合，不仅保证了建筑外观的美观与品质，还能经受住当地气候的考验。

三、户型设计

项目依据景观资源分布精心打造多种户型，主力户型涵盖建面 143㎡、191㎡、255㎡，岛头位置楼王设有 319㎡、343㎡户型，顶层更是打造了两户 489㎡的奢阔艺术豪宅。

（一）建面 319㎡户型

四室两厅四卫设计，为业主提供宽敞舒适的居住空间，满足高端家庭的多样化需求。

（二）建面 255㎡户型

四室两厅三卫布局，空间合理利用，保证每个房间的舒适性与功能性。

（三）建面 191㎡户型

同样是四室两厅三卫，在有限空间内实现了居住体验的优化。

（四）建面 143㎡户型

三室两厅两卫的户型适合追求品质生活的三口之家或四口之家。

所有户型均秉持私梯入户、阳光电梯厅、入户花园、社交厨房、灵动宽厅、甲板阳台、奢阔主卧套、舒居次卧等先进设计理念，为业主带来极致的居住享受。

三亚买房政策

‌2024年三亚的购房政策主要包括以下几个方面‌：

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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