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🚩三亚国际传媒中心

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【基础信息】

开发商：三亚允达置业有限公司

总建面：约16万㎡

总占地：约3.3万㎡

产权性质：40年商业办公

装修情况：硬装

绿化率：35%

水电费：3.5/吨 电平均1.2 没有天然气

停车位：1219个 地上200 约有超300个充电桩

在建情况：共5栋，4#、5#已交付使用，1#、2#、3#楼施工中

购买条件：用公司的名义购买（全国经营范围内带有传媒项的公司）

【在售产品】

目前项目待售3#楼：

层数：3#28层

梯户比：3梯8户

交付时间：2023年10月份

销售单价：2.5-2.9万/㎡ 均价：2.75万/㎡

户型面积：66.46㎡ 70.29㎡ 两房 113.17㎡三房

66.46㎡ 2房 东西向

70.29 2房 南北通透

113.17㎡ 3房两厅两卫 南向

项目优势:

1.地段好 （商业产品的位置周边的配套都是十分完善的 咱们项目位于中央商务区 入驻这个片区的都是商业并且全是世界500强企业 整个片区后期的发展空间和潜力巨大 不管是自住还是投资都是很好的选择）

2.产品稀缺 （去年下的新规 商业办公产品面积不得低于300平米以下 不能有独立的上下水 同层只能有一个公用的管道 不可以做阳台 不可以带排烟道 目前咱们是中央商务区唯一的小户型类住宅可售产品 以后也不会有了 ）

3.资金操作灵活

商业项目取得房本后随时可以交易，好变现，

（住宅:2017年10月9日以后取得房本的住宅需要满5年才能上市交易，限购2年加下证2年加限售5年，住宅至少要在手里压10年以上，二手房只能卖给有资质的人，政府为有资质的人准备的人才房，人才房限价1.7万-2万，未来二手房溢价很难，基本有价无市，出手遥遥无期）

4.不占用购房名额

无论买多少套商业，都不占用购买住宅的名额，适合投资多套，3套或者3套以上

有海南户口的购房人最多只能买2套住宅

5.面积小 总房款低 租金回报率高

现在住宅产品已经不批100平以下的小户型了 商办产品也不批类住宅产品和300平以下的小商办产品了 所以现在像咱们小户型的类住宅产品 以后也不会有了 卖一套少一套 商业的产品可以自住可以托管 可以开公司 用途比较多 租金回报率高

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