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【广州】招商林屿境

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招商蛇口·广州国际金融城 | 招商林屿境

【超新规壹号作品-广州首席四代宅】

广州首个立体森系四代宅

国内首个国际金融岛核芯

招商蛇口全新产品系新作

户型使用率至高达140%

横沥岛上最低容积率2.5

Part 1 项目概况

【招商林屿境】

【项目位置】：广州·国际金融岛·横沥地铁E口旁

【用地面积】：约3.1万㎡

【总建筑面积】：约7.8万㎡

【项目容积率】：约2.5

【户型面积】：82㎡-110㎡-125㎡三至四房

【总户数】：约800户

【梯户比】：1#、5#栋2梯3户；2#、3#、4#、6#、7#栋2梯5户

【交付标准】：精装修

【车位配比】：1：0.97

项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块，围合式布局，容积率仅2.5为全岛最低，绿地率达30%，地下车位705个，地面车位77个

其中，3栋小高层，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计；

后排4栋，则为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。

横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，1所54班九年制学校（2026年投用）及1所48班小学（2025年投用）已获批建设。

按照目前发展规划，预计未来会引进名校和实力师资，为岛上居民提供优质教育资源。

项目距离在建的54班九年制学校，距离就约500米

Part 2 项目核心优势

一、广州超新规壹号作品 首个四代宅项目

2024 产品元年，招商蛇口研发创新，淬炼45周年全新产品系-林屿系。秉持“尊重、松弛”理念，匠筑广州首个超新规立体森系四代宅，部分户型使用率超 140%，重新定义居住空间，以时代建筑著写时代符号。

满足中国人骨子里对前庭后院的渴望

约140%使用率升级，超高住宅性价比

立体生态园林立面景观，生活无界自然

二、岛芯之上 天生优越：广州唯一真正“超新规”，赠送率超其他新规2倍

露台赠送率高达40%，阳台率从20%提升至25%

岛上最低容积率2.5，广州首个立体园林试点项目

三、王牌超新规110㎡：110平的花费 170平的享受！

1、赠送高达46㎡，四舍五入“赚”百万

2、户内全尺度超越且较竞品多一个卧室

四、保值利器，超新规四代宅才有投资价值

并非无置换需求，只是未曾体验过四代宅的革新。

Part 3 品牌优势

一、百年招商 万亿央企

百年央企、综合央企、驻港央企

双世界五百强：招商局 招商银行

招商蛇口创立于1979年，湾区先驱者

打造首个中国对外开放工业区--蛇口工业区

二、招商服务 与城市共美好

招商蛇口以“服务力”共筑城市美好生活圈，为业主们提供全方位、全周期的服务体验。

Part 4 区位配套优势

一、国家顶层设计 中国经济发展新能级

湾心极核，连接中国与世界的重要门户

01 黄金内湾芯

国家级战略规划黄金内湾，南沙全域列入“黄金内湾”，致力打造国际一流湾区门户。

——信息来源：南沙发布

02 广州三区一中心

国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心

03 国际金融岛兑现加速

IFF 永久会址建成并投入使用、广期所南沙产业园建设中，中山一(南沙分院)已正式运营，全国最快18号线线落地（已开通运营），四站到珠江新城，多个重点设施配套加速落地红利兑现。

二、最顶级配套落位国际金融岛

TOP定位：国内首个国际金融岛定位

TOP规划：国家战略规划，发展特色金融的核心功能承载平台。

TOP投资：规划投资超千亿，已落地金融项目超33个，投资超900亿

TOP金融：IFF国际金融论坛永久会址、广州期货交易所等六大重量级国际金融机构

TOP级速度：全国最快地铁18号线，深中通道（南沙线）正式开通

TOP级能级：中山一院、中大口腔（建设中）双三甲医院

南沙国际金融岛，以其卓越的医疗、交通、金融资源，确立了其在粤港澳大湾区的中心地位。

三、咫尺六大中心 奢享全维配套

四、直线距离约400米近享18号线横沥站

Part 5 项目产品优势

森系度假酒店生活 外奢内隐式享受

招商林屿境项目尊重内心需求，汲取日本轻井泽虹夕诺雅和安缦顶奢酒店精髓，营造归家如度假般的松弛感。

酒店式尊重：

国际顶奢酒店参鉴

酒店式归家礼序

艺术化空间造境

低调奢华精工细节

森系度假松弛：

城市立体森系四代宅

浮屿森系隐奢园林

一带两芯八境园景

封闭式架空全龄泛会所

高阶生活式度假泳池

荟友俱乐部 聚集高能量人群

项目以人为本，服务至上，尊重客户生活体验，营造“有趣友爱”的社区氛围，组织丰富的社群活动，以热爱为枢纽，链接全龄段人群，让每个人在这里都能找到美好生活新的可能。

在售产品

项目楼栋主要采用围合式布局，由此形成了中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。

招商的拍地条件注定了，它会成为广州第一个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的新盘，使用率将会接近150%。

换句话说，旧产品正常82㎡，套内使用面积可能只有不到70㎡，但招商的82㎡，使用率有机会达到接近130！

别人的85㎡做小三房一卫，招商的82㎡能做3+1房，未来在二手市场上也会更加有优势。

【广州】招商林屿境

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