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🏡✅东莞 保利天珺

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一、基础信息

楼盘名称：保利天珺（别名：天珺院、保利天瓒院）

物业类型：普通住宅（品牌地产、豪华居住区）

产权年限：70年

开发商：东莞市保泰实业投资有限公司（保利旗下）

物业公司：保利物业服务股份有限公司

物业费：4元/㎡·月

装修标准：精装交付

占地面积：约1.71万平方米

建筑面积：约6.19万平方米

容积率：3.6

绿化率：30%

总户数：354户

车位数：684个（地下）

楼盘地址：东莞市南城国际商务区西平西站旁（保利·天珺营销中心）

二、户型与价格

主力户型：

3室2厅2卫：建面约130㎡（总价约585-647万元）

3室2厅2卫：建面约150㎡（总价约670-747万元）

4室2厅2卫：建面约172㎡（总价约774-857万元）

4室2厅3卫：建面约175㎡（总价约883.5万元）

三、配套设施

交通配套：

地铁：紧邻地铁2号线西平西站（约800米），2站到东莞火车站，3站到鸿福路（东莞主城核心）。未来地铁6号线、8号线开通后，可直达松山湖、滨海湾。

公交：周边1公里内有12个公交站，距离最近的轨道大厦站仅147米。

公路：周边环绕东莞大道、环城路、广深高速等主干道，5分钟到南城行政中心，10分钟到东城万达，15分钟到东莞植物园。

教育配套：

幼儿园：周边3公里内有62所幼儿园。

小学：周边3公里内有13所小学，如中海未来实验小学、南城阳光第九小学等。

中学：周边3公里内有6所中学，如东莞中学南城学校、宏远外国语学校等。

规划学校：紧邻东莞国际商务区北部学校（公办，预计2026年开学），覆盖小学与初中。

商业配套：

日常商业：周边1公里内有CBD规划商业街区（预计2024年开业），3公里内覆盖鸿福路商圈（民盈·国贸城、汇一城）。

高端商业：CBD内规划多座高端写字楼，商务会客、办公需求可就近解决。

医疗配套：

基础医疗：1公里内有南城社区卫生服务中心、东莞康华医院（二级专科）。

社区医疗：社区内规划健康服务站，提供慢病管理、疫苗接种服务。

休闲配套：

公园：周边3公里内有61个公园，距离最近的仅623米。

社区设施：社区内设有儿童游乐区、老年活动中心等。

四、项目特色

核心区位：位于东莞国际商务区（CBD）核心，定位为粤港澳大湾区一流商务区，2025年首开区将基本建成。

品牌保障：保利天字系为中国十大顶豪产品系，首次落子东莞CBD，从规划到交付均对标国际豪宅标准。

产品优势：

空中院子设计：约130-175㎡空中院子，新品加推，备案价49806元/平。

全明格局：户型方正，动静分离，主卧套间设计，观景飘窗。

全维配套：依托“东莞首座M1级重奢商业+CBD全维配套”，实现“5分钟日常+10分钟高端”的顶级生活圈。

教育资源：紧邻东莞国际商务区北部学校（公办），周边1公里内有南城阳光中心小学（省一级）、南城中学（市一级）。

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