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南京保利观棠和府

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示意图

六合，作为“南京北大门”，定位南京辐射安徽和苏北地区的重要节点城市、市域北部地区的综合服务中心、区域重要先进制造业基地，向南承接江南主城、江北核心区的辐射，向北带动安徽、苏北区域发展。据不完全统计，目前六合的人口已经突破90万。

而龙池所在的六合板块，成为了江北新主城的副城，将建设区域节点城市。

（智慧新城控规示意图）

根据规划，龙池未来将打造成为江北新区科技创新的重要基地，六合副中心城南部的门户中心，力争成为江北新区北部集科技研发、商务金融、创意文化、生态宜居于一体的科技创新智慧产业新城。

如果说规划和定位是城市的外核，那产业一定是这个城市的内核。说白点，就是有产业的地方，才会有就业机会，有了就业人口就会有消费需求。

六合的产业发展有外部和内部两大驱动因素。

在外部驱动因素中，与六合产业发展密切相关的是江北新区的发展。江北新区近年来发展势头强劲，GDP总量位居全市第二，仅次于江宁区，达到了两千亿。

江北新区的产业基础雄厚，主导产业包括芯片、新金融和基因，具有较高的附加值。江北新区几乎主导了南京的集成电路产业，许多孵化企业在研创园取得了一定成就。江北新区的高新区还拥有强大的生物医药和智能制造产业，南京的轨道交通产业也在此集聚。

江北新区的产业定位和发展，对六合具有互补和带动的作用。作为规划能级更高的区域，江北新区的主导产业跟六合基本不重叠，其强大的芯片产业还能带动六合的高端装备制造和节能环保产业的发展，新金融产业也能从资金层面助力六合各项产业的发展。

在内部驱动因素中，单聊产业规划过于虚化，因为这些规划落地需要太长时间，对房地产的影响难以判断。我们可以通过六合近年引入的重大项目，看看未来几年内六合产业发展。

六合近4年引入的部分重大项目

可以看到，六合近几年引入的重大项目，还是围绕着高端装备制造和节能环保两大主导产业，而且新引入的项目大多是位于产业链的核心环节，未来可以带动相应的上下游产业的发展，相对较高的利润和附加值下，也将会孕育出一波又一波具有较强购买力的高净值客户。

此外值得关注的是，新引入的项目近7成布局在六合经开区，未来经开区和龙池板块的价值也会得到相应的提升。龙池板块的发展被赋予无限想象，未来可期；坐享片区红利，潜力无限。

有产业，才有更多资源。有资源，才有更好未来。正是看中如此强大的产业支撑，六合南部科创智慧新城已成为众多品牌房企角逐的“战场”，保利观棠和府就是代表之一。

效果图

保利观棠和府居位于六合智慧新城龙池板块核芯区域，项目位于六合经济开发区集群路以南、江北大道快速路（江北城市动脉）西侧。占尽主城区生态、交通、教育、医疗和商圈资源。紧邻投资近百亿的科创园，板块则是围绕科创园为中心。

2019年10月，在世界智能制造大会上，华君电力科研生产项目以32亿的总投资落子智慧新城。

现场签约仪式

一场自上而下的谋篇布局，一个产业导向的智慧生活圈，这是加速板块腾飞的价值所在。

未来，六合智慧新城产业人口将达到10万+人就业，高端产业人口聚集的背后是旺盛的消费需求释放。

科创园鸟瞰图

高起点规划和强大产业支撑之下，龙池板块在轨道交通、商业、教育、医疗等方面，各项配套也在全面升级，值得一提的是，这些丰富配套都不是只停留在纸面上，而是有序推进，有进度的实质性发展，为区域内的人流量、消费力形成有力的支撑。

1，交通汇聚，就是繁华所在

“地铁一响，黄金万两”，地铁网络交通的形成，也将为区域注入活力。

保利观棠和府周边地铁有3条，分别为S8号线、11号线（规划中）、14号线（规划中）。项目距离地铁S8号线六合开发区站约700m，至泰冯路站换乘3号线,直达南京站，与主城紧密联系一起。

效果图

地铁S8号线日均人流量就超过了10万人次，吸海量人潮，商机无限。带来可观的移动客流的同时，也打破社区商业局限，让在营商家的商业辐射范围得以进一步扩张。

实景图

项目紧邻江北大道快速路,可20分钟内到达桥北,向南经燕子矶过江隧道,可快速连接江南江北,30-40分钟便可快速直达鼓楼、河西等地,便捷交通路网畅达仝城。

效果图

在交通利好的加持下，自保利观棠和府始，江北智慧新城的生活将与主城连成一片，繁华共享。

2、社区、产业聚集，辐射周边数十万消费人群

保利观棠和府周边社区、产业聚集，人口基数大，意味着庞大的消费潜力。

项目自有楼盘超2565户高质客群以外，观棠和府周边约1KM辐射范围内共计1万户+稳定消费客群。

可观的社区客群“流量”基数，看得见的人潮和消费力，实现街铺价值的稳步提升。

实景图

科创园园区汇集了众多知名企业，江苏众辉电子科技有限公司等9家单体企业，以及江苏邦宁集团、南京奥特赛、深圳筑梦之星等3家孵化器。

当海量高新企业进驻后，高端人才所组成的生活圈层，将反哺科创园的进一步发展，收获区域价值腾飞。

根据规划，未来这里居住人口将达到约8万，就业人口约10+万，产业和居住人口两大要素形成合力，日常消费需求旺盛。

3、校园经济，“商家必争之地”

校园经济以学生和老师为主的客户，不会受消费热点等因素影，稳定性很强。坐享师生家长消费红利，长期以来拥有庞大客流基数，能够有效解决客流潮汐。因此，校园附近也是“商家必争之地”。

科创园鸟瞰图

与项目一街之隔便是蒋湾幼儿园、蒋湾小学，龙池中学、龙池小学等多所学府云集。

1.六合龙池中学创办于1958年，是一所具有60多年历史的学校，全校师生1200名左右。

龙池中学实景图

2.北小棠城分校蒋湾校区是六合一所公办小学，由北小学棠城分校选派部分责任心强、教学经验丰富的骨干教师组成，全校师生共2500名左右。

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