绿城·桂语安澜 | 发布:售楼处电话—百科详情—售楼中心24H预约热线—实时动态
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天津绿城·桂语安澜💠售楼处电话☎️400-033-1899分机号7777【售楼中心】【已认证】
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🍀绿城桂语安澜（绿城四期介绍）🍀
社区的位置如下
❤️项目的基础信息【项目地址】：经三路与纬二道交口西160米【开发商】被誉为“豪宅缔造专家”的绿城中国【产品类型】：洋房➕叠墅【产权年限】：70年【容积率】 ：1.2【占地面积／建筑面积】： 占地面积约3.29万方， 建筑面积约7.25万方， 地上计容建筑面积约3.95万方【用户数】 ：388户【物业公司】：绿城物业-绿联盟 洋房:3.98 叠拼:4.08【交房时间】: 2027年4月30日前
🍀产品类型🍀
天津绿城·桂语安澜楼盘笔记
（项目位于天津市西青区水西板块，紧邻河西区与南开区，主打“绿城品质+低密社区+生态宜居”的改善型住宅，适合追求居住舒适度、社区氛围与生态资源的中高收入家庭。）
一、基础信息速览
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开发商：绿城中国（全国知名品质房企，以“产品力+服务力”为核心，旗下“桂语系”为绿城改善型产品线，聚焦品质居住与社区营造，注重园林景观与生活细节）。
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项目位置：天津市西青区水西公园南侧（具体位于保山西道与碧欣路交汇处，地处西青区水西板块，紧邻河西区梅江、南开区水上公园，属于天津主城“西部生态宜居带”）。
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物业类型：住宅（改善型社区，以小高层、洋房为主）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约5.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约10万-12万㎡（容积率约1.8-2.0，低密社区，居住舒适度较高）。
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产品构成：8-11层电梯洋房（主力）、15-18层小高层（部分），主力户型建面约95㎡-140㎡（三居至四居）。
二、区位与交通：主城西部生态区，地铁+自驾双便利
1. 区位价值：
项目位于西青区水西板块，是天津主城“西部生态宜居带”的核心区域，紧邻河西区梅江、南开区水上公园，属于“一河两岸”（海河）发展格局中的生态宜居板块。该区域定位为“高端居住+生态休闲”，依托水西公园（天津市区最大生态公园）、侯台湿地公园等自然资源，叠加地铁、快速路等交通配套，是承接河西、南开外溢改善需求的优质板块，兼顾“生态价值”与“城市便利性”。
2. 交通配套：
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地铁：距离已开通的地铁11号线（一期，2024年底通车）陈塘站/文洁路站约1.5-2公里（步行约20-25分钟，或骑行10分钟），11号线串联河西区（陈塘商务区）、南开区（水上公园）、东丽区等，未来可通过换乘其他线路通达主城核心；距离规划中的地铁10号线南段（延伸线，规划中）可能覆盖水西板块，进一步提升轨交便利性。
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自驾：紧邻保山西道（西青区主干道，连接河西区）、津涞公路（通向南开区、华苑）、外环西路（快速路，15分钟到天津南站、20分钟到河西中），通过复康路、红旗南路可快速到达水上公园、奥体中心；周边路网完善，通勤便利。
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公共交通：周边公交线路密集（如705路、706路、831路等），覆盖河西区梅江、南开区王顶堤、西青区张家窝等区域。
三、周边配套：生态+商业+教育，配套逐步完善
1. 商业配套：
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大型商业：距离鲁能城购物中心（距离约3公里）（河西区梅江商圈，含超市、餐饮、品牌零售）、熙悦汇购物中心（南开区，距离约4公里）（一站式购物中心，含影院、亲子等业态）；约5公里可达南开大悦城（南开区核心商圈）；周边另有水西板块规划中的商业综合体（在建中，预计2025年前后开业），包含社区商业、超市、餐饮等。
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社区商业：项目自身规划底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费需求。
2. 教育资源：
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公立学校：属于西青区水西片区公办学校施教区范围（具体以教育局当年划片为准），周边有水西小学（区公办小学，教学质量在西青区中等偏上）、水西中学（区公办初中）；未来可能新增公办名校分校（需关注官方规划）。
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幼儿园：附近有水西幼儿园（公办普惠园），覆盖学龄前需求。
3. 医疗配套：
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三甲医院：距离天津医科大学总医院空港医院（三甲，距离约5公里）、天津市第一中心医院（三甲，距离约6公里）约15-20分钟车程；
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社区医疗：水西社区卫生服务中心（距离约1公里），满足日常就医需求。
4. 生态休闲：
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核心优势：距离水西公园（距离约500米-1公里）（天津市区最大生态公园，占地约140万㎡，含湖泊、森林、步道），推窗可见绿植景观，步行可达公园休闲区；周边有侯台湿地公园（距离约2公里）（城市级湿地生态区）、绿水园（距离约3公里）（社区级绿地），适合日常散步、跑步与自然休闲。
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