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【联发美的悦玺台】位于东祥路和小蓝大道两大主脉交汇处，距离南昌县文化中心仅约500米距离，傲踞象湖滨江三大板块中芯-文娱中芯板块；周边景观、教育、医疗、商业、文娱等配套规划齐全。一路之隔，南昌县文化中心（在建中）、用地（规划中）、约7万滨江新南里商业（在建中），顶盛配套众星拱月；南昌大学第一附属医院象湖分院健康护航；千亿建筑产业园、富士康智能科技小镇（规划中）高精尖人才汇聚；左揽约13公里赣江风光带，右望抚河故道湿地公园（规划中），北邻滨江内陆绿地玉鸾公园（规划中），大视野下绿意盈目；国匠联发＆美的置业联袂升级滨江之作，约30万方东方智慧雅境，自建约2800㎡幼儿园/自带约9000㎡商业街。

开 发 商： 南昌联誉房地产开发有限公司

项目地址： 东祥路南昌县文化中心旁

物业类型： 住宅

房屋现状： 期房

建筑形式： 板楼

主力户型：76㎡（两房）96㎡、112㎡（三房）130㎡（四房）148㎡（五房）

楼盘均价：95000元/㎡

装修情况： 精装修

产权年限： 普通住宅:70年

规划面积：100995 ㎡

建筑面积：300728.73 ㎡

规划户数：1985户

车 位 数： 共2616个停车位

容 积 率：2.20

绿 化 率：35%

物业公司：广东美的物业管理股份有限公司江西分公司

物 业 费：2.9元/㎡/月

交房说明：预计2024年5月底

楼栋信息： 项目共包含21栋20层住宅，主力户型为约76-148㎡宽幕雅宅，共计1985套。

周边配套

交通

公交：241路公交车到龙安

东临东祥路、周边三大快速路环抱（西面沿江快速路、东面桃新大道快速路、北面昌南大道快速路）、九龙湖跨江大桥（在建）。

学校

项目南侧约900米有文山路学校，周边有莲塘一中、莲塘三中、莲塘三小等学校

商场

约5公里范围内的新洪城大市场，旁边100米7万方大型商业（含集中商业、街区商业、精品酒店、电影院、超市、亲子乐园、美食街等）一站式吃喝玩乐购

医院

南昌大学第一附属医院

其他

南昌县文化中心，昌南体育中心，左揽约13公里赣江风光带，右望抚河故道湿地公园，北邻滨江唯一内陆绿地玉鸾公园（规划中）、赣江、抚河故道湿地公园（在建）、赣江昌南外滩公园

小区配套

约30万㎡规模大城，自建约2800㎡幼儿园/自带约9000㎡商业街

户型图

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。

新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；

新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号