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🏡✅济南 保利琅悦

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项目分两期开发（C地块琅园、B地块悦园），其中琅园位于八里桥与道德街板块，3km范围内有花圃公园、和谐广场、森林公园、国际会展中心、市立五院等，生活配套齐全，为老城界面，周边略老旧；悦园位于西客站板块，靠近西部核心区，片区内双地铁线，临近经十路、二环西路等城市主干道，交通便利，近腊山山体公园，地块周边均为老旧小区，城市界面一般。

拿地信息

2023年6月29日段店组团吸引6家房企报名，竞价87轮触顶熔断，最终由保利发展在竞品质环节成功摘得，平均楼面价6679元/㎡，溢价率10%，需满足绿建三星。

项目区位

区位认知：

优势：周边配套较齐全，交通便利，3公里范围内，涵盖大型商场、医院、大型文化配套等。

劣势：小区周边城市界面一般，四周老旧小区较多。

配套资源：

交通配套：毗邻经十路、二环西路，项目周边有济南地铁2号线、在建的4号线，其中琅园距地铁4号线段店站（在建）直线距离约400m，悦园距换乘站腊山站直线距离约300m。。

商业配套：西客站天街、腊山站TOD项目（在建）、世购广场、济南和谐广场、弘阳广场。

教育配套：B地块学区：十二中（九年一贯）；C地块学校:划片（大概率上兴济）。

医疗配套：济南市第五人民医院、山东大学附属儿童医院、山东省立医院，多家三甲级医院环伺。

公共配套：3公里内有国际会展中心、济南森林公园、宜家、迪卡侬等等。

景观配套：临近腊山山体公园、腊山河/兴济河生态景观带、济南花圃公园、济南森林公园

丨花圃公园+兴济河实景图

产品规划

北地块（琅园）为C2地块，位于经六路以南、兴济河以西，南侧紧挨着济南花圃公园，与兴济小学、兴济中学一河之隔。该地块容积率2.1，共规划7栋住宅。143-168-190平16-17层小高层，177平6层洋房。地块最小面积143平，套均面积170平，在整个济南西都算是绝对的中高端改善盘，北地块主打位置，圈层跟环境。

南地块（悦园）为B地块，建筑面积：6.3万方，容积率2.7，位于经十路以南，潍坊路以西，共规划12栋住宅。128-143-170平，南地块与项目土拍中捆绑代建的九年一贯制学校一路之隔，后期大概率划片上这所新学校，南地块主打性价比，地铁配套，2号线跟4号线腊山站距离南地块400米左右。

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