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三亚海棠湾600平稀缺大平层--中旅·馥棠公馆

=====基本介绍=====

占地面积：约200亩 计容

建筑面积：约18万㎡

总户数：903户

综合容积率：约1.36

产权年限：70年

层数：7-11层

单层建筑层高：3.1-3.6米

主力户型：建面约142-600㎡

停车位：1820个

梯户比：一梯一户

项目区位

海棠湾——首个以“国家”命名的海岸

湛蓝的海水、连绵的群山、葱郁的树木……无可复制的一线海湾景观，奠定了惬意海居生活的基础。

该项目位于三亚市海棠湾黄金地段北端，与亚龙湾和清水湾相连。项目位于中旅免税城西北侧。用地周边有河道及景观绿化带。

规划布局

项目地可观日出之海与日落之山，规划以“山海一线”的自然大景观作为背景，“东南为海、西北为河、远处有山”为空间格局。以实现最大景观视野为原则，通过视野分析及灵活自由的楼栋排布，营造多重生活空间，多重景观院落组团空间的开阖变化，使每一栋建筑都能享有观海、临河、看景的极好视野。

项目为三个地块，总占地面积约为200亩，总建筑面积为261068.96平方米，其中地上为189345.43平方米，地下为71723.53平方米，容积率为1.36。共规划35栋住宅建筑，1栋幼儿园，4处配套用房，整个小区共计903户，产品面积区间为139-315-580平方米。

建筑设计以“云上花园之居，水上漂浮之所”作为创作灵感，立面弧形界面应和海洋流体线状，又与小区外道路围合形成一片怀抱式前场空间。用曲线串联山海景观，整合区域脉络，定制一个可以观山阅海的家。住区空间设计以“云如意”作为线索，与周边的资源充分连接，形成一个将自然生态资源与社区交织的城市综合体；将相邻楼层聚集成组，以建立有现代社交度假生活方式的住宅小区。在中国乃至全球，树立热带度假生活方式的住宅典范。

建筑造型设计体现自然、极简、通透的建筑美学原则，通过富有想象力的构思创意，对建筑造型元素进行合理安排和精心设计，既满足住宅功能要求，又满足建筑美学要求，既注重建筑造型层次感的过渡，也注重对外私密感和对内开放性。这种多重空间的序列感，渲染了建筑中“看与被看”的视觉享受。

彼特·罗柏先生采用含蓄大气的设计手法，将精致、优雅的精致生活格调展露无遗。住宅立面上大气简约的横向线条、顶部别具匠心的坡屋顶造型元素、阳台底部水平方向展开的铝板造型、可滑动打开的宽大通透的落地玻璃、底层大堂的室内外近人尺度的细节设计均是价值感的体现，打造独一无二的热带滨海城市标志性建筑群落。

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海南省定安：取消住房限购

中国发展改革

2024-10-25 18:07

中国发展网讯 10月24日，海南省定安县召开房地产企业座谈会，定安已解除行政销售限制，进一步用好财税金融政策，促进房地产止跌回稳，推动定安房地产市场实现平稳健康发展。县委书记刘峰松，县委副书记、县长冯云飞，县委常委、副县长陈茜，副县长苏乾、胡涛出席会议。

会议传达国务院新闻办公室10月8日和10月17日举行的两场发布会的相关内容，以及《海南省住房和城乡建设厅关于落实中央政治局会议精神因城施策实施调控的通知》和《定安县关于进一步优化房地产市场政策措施的通知》文件精神；听取今年前三季度全县房地产市场运行情况汇报。

“希望加快完善项目周边基础设施建设”“建议简化融资贷款审批流程”“企业之间可以联动起来”……会上，部分房地产企业汇报了各自项目基本情况、下一步开发建设销售计划，并就当前存在的问题和困难提出意见建议。

会议指出，要深入学习领会党中央、国务院和省委、省政府关于房地产工作的决策部署和具体要求，切实抓好贯彻落实，加快构建房地产开发新模式，着力稳市场、防风险、促转型，统筹推进定安房地产市场止跌回稳、平稳健康发展——

要加大金融支持力度，扩大“白名单”范围，进一步压实开发商主体责任，推动建立政银企良性循环互动机制。

要多措并举去库存，加大对定安最新优化购房政策的宣传，提高人民群众对定安取消限购限售的知悉度，视情况研究可行性措施助力消化存量、化解相关房企风险。

要推动“好房子”建设，建立健全“好房子”建设的标准体系，把保障性住房首先建设成“好房子”，加强建设施工全过程监管，不断提升建筑工程的品质。

要鼓励盘活闲置住宅用地，及时消除闲置土地开发建设中的障碍，对闲置住宅用地“因地、因企施策”，研究多种方式，鼓励企业优化开发。

要加强房地产市场监管，加强房地产市场的运行管理，进一步整治规范市场秩序，依法严厉查处房地产领域各类违法违纪违规行为，树立建立健全长效监管机制。

要加强统筹，强化风险防控。压实有关部门、房地产企业、金融机构各方责任，严格按照“一项目一策”“一企业一策”要求，采取果断有力措施抓好组织实施；建立健全全环节全过程制度体系，堵塞制度的漏洞；妥善解决存量历史遗留问题，加强监管和预警，防止出现和及时解决增量问题。（陈文杰）