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搜狐焦点慈溪站 2025-03-30 21:51:05

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保利发展，付出了59亿+的总价，拿下了广州“压箱底”靓地——琶洲南三兄弟（AH090402号、03号、04号地块）。

地块总占地面积约6.66公顷，体量12.8万方，对应楼面价4.25万-4.3万/平（未扣除配建）。

即使地块现状还是一宗无路无桥的生地，也没能影响这家央企的拿地热情。

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三块地位于琶洲南TOD项目东侧，就隔着一个大围公园，向北跨过黄埔涌，就是琶洲中区“印钞机”广交会展馆，有公园+河涌+CBD景观，不仅地段能打，景观资源也同时在线，有做改善产品的条件。

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地块所在的琶洲南区，也是琶洲进阶扩容的重要平台。

随着琶洲西区开发趋于饱和，会展区基本开发完毕，东区又面临较大的土地权属问题，南区自然而然成为了利好外溢和承接的首站，促进琶洲经开区内外产业、居住功能互补。

也只有这样，才能引领提升人居环境，进一步吸引并留住创新人才，提升琶洲地区长远竞争力。

在官方的定位里，琶洲南区是“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业发展及高品质配套，产居比有严格控制，以2.5:1，主导商务办公、居住、配套功能。

并且，这些配套，不是画饼，已经在加速落地了。

其中产业地块，近期就有了实质的招商引资成果。

已成交的琶洲南区AH090203、204 地块，定位人工智能大模型应用示范基地；

由龙星科技竞得得226地块，定位则为汽车营销企业全国总部。

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当然，前面我们也提到了，地块现状较“生”，主要是交通和配套还不成熟，这点无法回避。

但是，近期几个重要的利好，都落地了，包括学校、路、桥直击地块“痛点”。

一是学校规划，两周前就敲定了，规模不小。

地块西南侧，直接改出了一块教育科研用地，占地2.5公顷，建面4.5万平，不用苦等东边的学校落地，眼前就有了。

广州作为超一线城市，继建筑新规后，又在土地端发起新一轮标杆示范——不局限于造普通房子，而是塑造传世资产的范本。

为此，官方从珠城、琶洲和智慧城严选3地，契合伦敦海德公园一号、纽约中央公园等全球顶豪CAL要素，都是经得起时间考验的：

难以匹敌的地段（Central location），天花板级的资源（Advanced Resources），低密稀贵的土地素质（Land Value）。

保利天奕位于广州琶洲岛南部，是2025年广州豪宅市场最受期待的新锐力量之一。这一项目不仅代表着保利集团在广州的深厚根基，还象征着“核心区二次城市化”这一概念的逐步实现。保利已经在琶洲完成了从“0到1”的全业态开发，成为“琶洲之王”。此次琶洲南项目将延续这一优势，推出全新的“都市雅奢豪宅”，成为广州豪宅市场的又一亮点。