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【东莞】恒兆公馆

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项目位于东莞行政文化中心区（南城体育路与胜和路交汇处，东莞体育馆对面），由恒兆集团打造出品，定位菁英荟萃的都会门面，项目占地面积5650.4㎡，建筑面积39187.72㎡，容积率4.8，楼宇呈一字排布，由2栋住宅及1栋商业，及底商组成，目前已封顶，小区洋房总户数152户，属于精小社区。

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地段可谓得天独厚，得地之利

规划上来看，恒兆公馆处于“一心两轴”核心区，商业+市政配套丰富，周边生活氛围浓厚，也是相对加分。

1、与市府直线距离约300米；

2、体育馆、玉兰大剧院、图书馆、展览馆、科技馆、博物馆新馆六大市政场馆分布在侧；

3、周边商业配套成熟：莱蒙商业中心、国贸城、汇一城；

4、周边阳光一小、阳光二小和阳光十小，约30min可达宏远外国语学校、东莞中学、东华高级中学；

5、周边东莞南城医院、莞城人民医院，约30min可达东城医院、东莞市中医院分院、东华医院；

6、楼下即市政中心广场，周边元美公园、CBD中心公园、旗峰公园、虎英公园等；

7、周边体育路、莞太路、鸿福路3主干道，1km范围内地铁1号线、地铁2号线（建设中）、地铁6号线（规划中）、地铁7号线（规划中）、莞惠城轨。

恒兆公馆，错过了最好的入市时机，在城区行情开始一路走低的情况下入市，并且价格预期高，他的销售之路，必然要经历不少坎坷和挫折，但从某方面看，这盘也是个勇者，但是否“勇者胜”就难说，毕竟就目前的南城市场来看，价格的内卷只会越来越严重，就看谁更敢走出第一步面对现实，为了“活下去”。

1、盘小高容积，舒适性差强人意

项目占地面积5650.4㎡，建筑面积39187.72㎡，容积率4.8，项目体量小且容积率高，项目几乎可以说是“无”园林、“无”会所、“零”内部配套，居住体验如同单体楼无异，未来居住在里面舒适性不高。

2、半身陷城中村，受杂乱脏困扰

项目的南侧几乎被胜和社区旧村大朗村所紧密包围，虽然该片旧村有旧改计划，但旧改进程未有明显起色，该项目南向低楼层紧挨着村民自建房，距离近景观面较差，且私密性不高。

3、户型设计脱离需求

项目规划产品为118㎡、120㎡三房、133㎡、143㎡四房，虽空间尺度上宽阔，但格局不够方正通透，落后于现代设计；而四房产品朝向东北，143㎡产品阳台长度仅3.6米。

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大力支持刚性和改善性住房需求！2025年房地产政策最新定调：

据央视新闻报道，记者今天从住房城乡建设部获悉，关于2025年的房地产工作，下一步将围绕需求和供给两方面，继续做好有关工作。

住房城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。