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三亚悦菩提项目详情

一、项目核心定位与开发商实力

定位：三亚吉阳区抱坡新城板块的低密生态大盘，定位为 “自贸港芯・温泉养生社区”，以万亩抱坡岭森林公园为依托，打造集居住、度假、康养于一体的全龄化生活范本网易手机网。开发商：三亚大兴春光投资有限公司（锦绣新天地集团关联企业），深耕三亚多年，代表作包括三亚大兴・三亚太阳城、三亚大兴・三亚一号等，开发经验丰富，财务稳健。核心参数：

位置：吉阳区师部农场路 333 号（三亚动车站北侧 2 公里），地处三亚总部经济区核心，未来将成为城市文体行政中心。

规模：占地 302 亩，总建面 63 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，规划 23 栋住宅（19 栋商品住宅 + 4 栋公务员保障性住房），总户数 5925 户，车位比 1:1.2网易手机网。

交付标准：硬装交付（含中央空调、全屋木饰吊顶、集成墙面等），部分房源赠送阳台或车位。

产权年限：70 年，土地使用权起始时间未明确，剩余年限约 67 年（参考同类项目）。

二、产品规划与户型解析

低密社区设计：

园林景观：斥资 3.25 亿打造 “五重立体园林”，包含跌水瀑布、溯流水景、菩提修禅区等五大景观组团，种植百余种热带植物，百年菩提树 “镇园之宝” 增添文化底蕴。

社区配套：

五悦多维体系：涵盖养生会所、恒温泳池（1288㎡）、老年大学、四点半课堂、社区医疗中心（与哈医大鸿森医院战略合作）等。

商业配套：近 2 万㎡商业街、业主食堂、24 小时无人超市，满足日常生活需求。

主力户型亮点：

59-61㎡两房两厅一卫：总价 189 万起，2.3 米进深观景阳台，客餐厅一体化设计，适合小家庭或投资。

78-81㎡三房两厅一卫：总价 219 万起，4.8 米横厅设计，主卧带飘窗衣帽间，得房率超 85%，性价比突出。

三、区位价值与交通网络

自贸港核心板块：

政策红利：抱坡新城总投资 600 亿，规划常住人口 14 万，重点发展总部经济、文体产业，项目距三亚封关运作重点区域（如三亚国际免税城）约 8 公里，资产增值潜力显著。

生态资源：三面环山，紧邻抱坡岭公园、抱坡溪湿地公园，负氧离子含量高，适合康养度假。

交通便利性：

高铁：距三亚动车站仅 2 公里，1 小时可达海口，畅行全岛。

公路：紧邻环岛高速、育新路，规划中的海润路（城市主干道）将直通凤凰路，三横路抱坡段已通车，15 分钟可达凤凰机场三亚市人民政府。

公交：周边规划公交总站，未来将成为多条公交线路始发站，目前需依赖自驾或网约车。

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