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世界湾·公园里·纯板住区

【基础信息】

项目名: 聚亿·椰海锦程

开发商: 海南聚成置业有限公司

项目用地: 约60亩

建筑面积: 约13.6万㎡

容积率: 2.5

绿地率: 40%

总户数: 764户

建筑形式: 8栋纯板住宅

尊崇人居: 电梯入户，尊享私属空间

A户型: 约115㎡三房两厅两卫

B户型: 约131㎡四房两厅两卫

C户型: 约139㎡四房两厅三卫

一、核心区位与政策红利

项目定位：三亚崖州湾科技城核心区的低密纯板楼社区，定位为 “自贸港时代的科技人居标杆”，依托南繁科技城、深海科技城两大国家级战略板块，打造集居住、科研、度假于一体的品质住区。地理位置：三亚市崖州区崖州高科路 666 号（近南繁科技城），处于三亚 “一核两翼” 发展格局的西翼核心，享受自贸港 “双 15%” 税收优惠、59 国免签等政策红利。交通网络：

陆路：紧邻环岛高速崖州湾互通，距崖州高铁站约 5.5 公里、凤凰机场约 30 公里，经还金路、云川路等通海主干道，15 分钟可达南山港及规划中的三亚新机场。

公共交通：周边 1 公里内 8 个公交站点，312 路（内外环）、58 路等公交线路覆盖，直达崖州湾实验室、三亚动车站等核心节点。

二、社区规划与产品力解析

基础参数：

占地 / 建面：约 60 亩 / 13.6 万㎡，容积率 2.5，绿化率 40%，规划 8 栋 20-26 层纯板楼，仅 764 户，楼间距最大达 40 米。

建筑设计：现代 “未来科技风” 与 “游艇风” 结合，全铝板玻璃幕墙，一梯一户设计，得房率高达 102%-105%（赠送阳台、设备平台等拓展空间）。

园林景观：国际贝尔高林团队打造 “海泊浮岛、冥想山境” 四大主题庭院，融合热带植被、水景与艺术装置，社区内配套恒温泳池、健身房、书吧等。

智慧社区：人脸识别、电梯刷卡选层、燃气报警感应器等智能设施，物业由德桑物业提供（物业费 4.5 元 /㎡/ 月）。

主力户型：

A 户型：115㎡三房两厅两卫：南北通透，7.2 米宽景阳台，总价约 230 万起，适合家庭度假。

B 户型：131㎡四房两厅两卫：横厅设计，南向面宽超 10 米，主卧套房配备步入式衣帽间，总价约 262 万起。

C 户型：139㎡四房两厅三卫：270° 环幕宽景阳台，奢享园林与部分海景，总价约 278 万起。

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