三亚海棠·华府售楼处电话—售楼中心—已认证

搜狐焦点慈溪站 2025-09-13 14:00:26

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三亚海棠・华府项目的深度解析，结合自贸港政策红利、产品细节及风险提示，为高净值客群提供全面参考：

一、基础信息与核心指标

位置：三亚市陵水土福湾滨海度假区（G233 与水厂路交叉口西北），私享蓝月湖与白石岭万亩热带雨林，距三亚国际免税城约 5 公里，毗邻亚特兰蒂斯、301 医院海南分院等顶级配套。

开发商：陵水中银发展有限公司（隶属中信金融资产旗下企业，历史存在商品房预售合同纠纷等 30 条司法案件，需重点关注资金链稳定性）。

规模：总占地约 13.3 万㎡，容积率 0.6（三亚稀缺低密社区），绿化率 45%，规划 86 栋 11 层小高层及叠拼别墅，总户数 642 户，车位比 1:1.01（674 个车位），精装交付。

产品：主力户型为 49-102㎡度假洋房（一梯两户设计）及 200-228㎡叠拼别墅，全屋精装交付（含软装家电），得房率超 105%（以 102㎡户型为例，套内面积约 107㎡）。

交付时间：一期已于 2023 年 9 月 30 日交付，当前为现房销售。

物业费：4.9 元 /㎡/ 月（绿城物业提供高端服务，业主反馈管理规范）。

二、区位价值与政策红利

国家海岸核心引擎

项目位于海棠湾 “国家海岸” 核心区，是海南自贸港国际旅游消费中心的标杆区域。2025 年封关后将实现 “一线放开、二线管住”，叠加企业及个人所得税 15% 优惠政策，吸引全球高净值人群资产配置三亚市发展和改革委员会。区域已集聚亚特兰蒂斯、三亚国际免税城等千亿级配套，2025 年中免太古合作项目（三亚太古里）将分阶段开业，进一步巩固商业能级三亚市人民政府。

立体交通网络

陆路：紧邻 G98 环岛高速，15 分钟直达亚龙湾高铁站，27 分钟车程至凤凰机场；

轨交升级：规划中的海棠湾高铁站（2028 年通车）将提升区域通达性，同步规划直升机观光及海底隧道列车文旅专线。

生态资源稀缺性

三面环山、一面临海，私享蓝月湖生态湿地及白石岭热带雨林，负氧离子浓度超 20000/cm³，社区内部由贝尔高林设计 “山海湖林” 垂直景观系统，与自然无缝衔接。