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厦门招商湾湖臻境

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一、区位价值：生态与发展的双重占位

项目地处五缘湾与湖边水库交界处，坐拥“湾-湖-园”生态矩阵，北接五缘湾湿地公园，南临岛内最大淡水水库，东邻规划中的千亩五缘体育公园（含国际网球中心），形成“15分钟生态圈”。其地理位置兼具稀缺性与潜力：一方面，五缘湾作为厦门岛内最后的价值高地，土地资源稀缺；另一方面，体育公园、商业综合体等规划正逐步落地，区域发展红利可期。然而，当前配套兑现周期较长，交通依赖BRT且地铁8号线未定，自驾通勤需20分钟，成为短期短板。

二、产品力：刚需与改善的平衡术

项目定位“岛内最低上车门槛”，以78-130㎡户型覆盖多元需求：

78㎡三房：总价438万起，岛内罕见小户型，三开间朝南设计，主打年轻刚需家庭。

121㎡四房：南北通透+6.5米横厅，匹配改善客群，精装标准达3000元/㎡，配备大金中央空调、新风系统及全屋智能家居。

产品创新亮点显著：得房率80%-83%，通过LDKG一体化布局、南向双阳台等设计提升空间感；社区内设9米挑高大堂、星空地库及全龄主题架空层，强化高端居住体验。但高容积率（3.0-3.6）导致楼间距较窄，中低层采光受限，78㎡中间套通风私密性亦存争议。

三、教育配套：机遇与风险并存

项目最大卖点之一为紧邻厦门一中湖里分校（规划84班，2026年招生），叠加五缘第二实验学校等资源，形成“目送式教育链”。然而，学区划片尚未明确，存在跨区就读风险，且新校教学质量需时间验证。此外，南向高层受公墓遮挡，部分房源湖景视野受限，需谨慎选择楼层。

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