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长沙建发观云

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01 基本面

面积段:147㎡、150㎡、178㎡ 毛坯、新规产品

楼盘位置：长沙市岳麓区观沙路与佑母塘路交叉口西北角

配套学校:长沙市实验二小+南雅求实中学

商业:招商花园城（约600米）、麦德龙

容积率:2.9

▲:项目效果图

▲:项目实景图

02 楼盘价值分析

我们都知道观沙岭一共有十宗地块，项目有江山境一期、江山境三期、建发缦云、建发观云、绿城锦海棠以及待出让的地块，那么我们如何从神仙打架的区域内筛选出符合自己同时又价值更高、在未来能领先的楼盘？

一、教育 不管是楼盘介绍还是市面上的评判都在说教育方面的问题，但我要说的是在该区域内大家的教育配套都一样，因此从根本上，这点不是我们在微观片区选择楼盘的因素；

二、外部配套 对于商业和地铁等外部配套在微观片区内，大家其实都一样，几乎不存在孰优孰劣，因此这也不是重点；

三、重点 在片区内，以上楼盘在产品和楼龄上是没有代差的；我们要比的是得房率、物业、园林绿化、容积率，这才是观沙岭选盘的重点！那么我们从这几个点来详细分析；

容积率：江山境及建发缦云的容积率远远大于建发观云及绿城锦海棠；

得房率：建发观云及绿城锦海棠因新规及楼层因素使得房率远远大于江山境及建发缦云；