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中海.天空之镜

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20世纪60年代初，德国学者沃纳·松巴特提出生长轴理论：以交通线为主轴逐渐形成一条产业带，交通干线就是产业带形成的发展轴。

根据资料显示，经十路沿线聚集了200余家总部企业，高端金融机构、科技企业在此云集，同时还有和谐、万象城、奥体等高能级商圈，产业与商业配套兼具。

与此同时，建设中的地铁4号线沿经十路一字排开，贯穿西客站、和谐、千佛山、奥体、长岭高科等高能级区域，待2025年建成通车后，源源不断的人口和资源在此聚汇、流转。

当历史、产业、商业、人流叠加，经十路的含金量不言而喻。

伴随着城市的发展，纵观经十路沿线，老旧住宅区遍布，社区品质一般；近几年的次新房，显然也是没有赶上本轮地产进化周期，产品落后了一代不止。扼守经十路这样的城市主动脉，但却买不到高品质的房子，成为众多改善客户心中的意难平。

好在2024年6月21号的土拍中，经十沿线主城最后一宗改善住宅地块由中海收入囊中，补齐经十沿线豪宅最后一块拼图。

01

当下济南的改善楼盘多集中在城市新区之中，其片区配套落地存在时间差，而且存在规划变更的风险。

但是中海·天空之镜不一样，它位于和谐片区，主城TOP级资源环绕，所见即所得。

中海·天空之镜位于经十路与纬十二路交会处，这个地方也被称为济南“黄金十字路口”。

作为济南西部商业的发轫地，汇集了和谐广场、连城广场、壹合广场（在建）、五里牌坊高端商业体（规划）等多家大型一站式购物中心，商业配套繁华，生活便捷、宜居。

项目距离地铁4号线（在建）纬十二路站约100米，可轻松步行进站。另外还紧邻经十路、纬十二路两条重磅级交通要道，可通过自驾、地铁畅达城市每一个角落。

医院方面，项目周边有多家优质医疗，包括省立医院、齐鲁儿童医院、市妇幼保健院（在建）、山东省眼科医院等。

教育方面，项目南侧紧邻9年一贯制崇华实验学校，已签约山师大教育集团，出门即入名校，教育无忧。

02

面对经十路沿线久违的供应，央企中海沿袭1号地战略，拿出了高端产品力。

从外立面就能窥一斑而知全豹，中海·天空之镜从国际美学角度出发，通顶的铝板线条纵横交错，搭配大面积落地窗，将建筑美学、功能、结构与节能等因素有机统一。

在规划方面，中海精研土地，把每一寸土地空间都发挥到极致。整个小区无底商、无安置，而且做到了人、车、电瓶车分流，为小区的静谧性、安全性系上双保险。

片区内其它项目在户型定位方面，主打刚需改善客户全都要，这往往导致社区圈层混乱。但是中海·天空之镜则更聚焦，主打改善客群，其户型面积段148-235㎡，将项目门槛抬升一个身位，创造出极致的圈层，在片区内独领风骚。

在园林方面，构建济南首个礼序主题景观，通过归家中轴将景观一次铺展，将 “庭院会所+架空层”双会所融入其中，营造N+1种生活场景，满足从孩童到老人全龄段需求。

在精装方面，项目全屋壁布交付，配置大金或日立中央空调、百朗新风系统，还配置了洗碗机、阳台柜等，颜值与实用性并重。

03

户型是项目一个很大的优势，中海·天空之镜这次发布了3款户型，均为四室设计，面积段分别为148㎡、178㎡、200㎡。

这款200㎡四室户型，分布在6号楼，凭借其南向无遮挡的优势，成就视野头等舱，凭窗而立，主城繁华尽览。

经历中海十余轮修改，这款户型的功能边界彻底被打破，让空间延伸到极致。

比如经典的客餐厨一体化设计，可以摒弃明显的边界感，增加延伸度，在后期居住时，既是会客厅，又是家庭厅，提供亲子游戏、娱乐健身等空间，为生活创造第N+1种可能。

再比如，其主卧面宽可达4.2米，进深约6.6米。大尺度的进深好处在于可轻松实现双衣帽间的布置，为家庭生活提供充足的储物空间，同时可以保证空间的整洁和美观，让居住的舒适度和便利性再上一个新台阶，这应该是众多女主人的“梦中情房”了吧。

惊喜不止于此，其边户设计尺度再升级，结合侧向飘窗的布置，其面宽可达4.8米。再算上南向飘窗，仅主卧空间的赠送面积就高达约8.2㎡，在寸土寸金的老城区，妥妥省下大几十万。但是，边户户型只有32套，其稀缺性无庸赘述。

除此之外，这个户型还具备独立私厅入户，在踏出电梯的那一刻，实际上就算到了“自己家”。在营造专属尊贵感的同时，也让邻里之间的相处更加私密。

再看这款建面约178㎡的四房，采用大面宽、短进深的设计，其整体开间可达15.7米。但是开发商对于这款户型尺度的挖掘并未就此结束，而是变魔术般的创造出更多的空间。

这款户型有着“教科书式的收纳体系”——配置了玄关柜、阳台柜、厨柜、餐边柜、浴室柜五大收纳体系。

举个例子，在入户玄关位置除了配置普通玄关柜外，还增加了八百库，形成双玄关收纳体系，一进家门就可以把快递、孩子的滑板车等收纳在这里。

另外，在空间破局上，这款户型打造LDKB一体化空间。另外客厅和次卧之间是非承重墙，方便后期改造为大三居使用，约8米宽厅，享受极致视野。这也算作这个户型的一个小彩蛋。

最后，类似于200㎡户型，178㎡户型的边户，其主卧面宽可达约4.4米，飘窗空间的延展，在提高实得面积的同时，也增加了室内的多功能性。有时候，生活也需要精打细算。

项目最小的户型是148㎡的四房，据了解这个户型是中海调研近2500组客户才最终敲定。想要更好的了解这个户型，我们需要从它的细节说起，以此见微知著。

中海.天空之镜

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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户

一、常州买房、卖房政策

限购政策：

无限购政策。

限售政策：

取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。

契税（个人购买住宅）：

个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。

增值税及附加（个人出售住宅）：

对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

个人所得税：

按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。

二、常州贷款政策

商业贷款：

首套房首付比例：1.5成

二套房首付比例：1.5成

三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。

利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。

但需要注意的是：

1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；

2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；

3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；

公积金贷款利率：

自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，

5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。

公积金贷款计算方式：

常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。

月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。

在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。

公积金贷款额度：

根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。

另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。

注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日

“商转公”业务恢复：

2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。

2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。

目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。

公积金贷款期限：

贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。

另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。