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美的旭辉天地，傲踞粤港澳大湾区几何中心，拥四桥飞架（沙河大桥、四湾大桥、罗浮山东江大桥、红海大桥）直通东莞石龙，南行接驳东莞火车站（东莞地铁2号线始发站）。强大路网将莞北与湾区繁华于此处连脉，聚集区域旺盛人气与发展动力，重构城芯未来生活圈。
▲示意图
美的旭辉天地于莞北城芯，倾心打造区域内目前首个商住综合体。项目自带建面约19000㎡集中商业——天地MALL，以“MALL+”街区模式定制漫步式商业空间。前沿的度势融汇区位的优势，天地营造出购物、餐饮、超市、娱乐等多业态聚合的繁华场域，令莞北生活者，从此高阶启幕。
▲意向图
美的旭辉天地对人居舒适充分考虑，将一园盛景为居者尽揽。闲余之际，咫尺即达七大场景全龄景观园林，天伦童趣皆可随心尽享。出则繁华共舞，入则自然共契，一座城央中的乐活园林，装载下全家人的幸福生活。
▲园林实拍图
美的旭辉天地对产品不断精研，匠造建筑面积约98~118㎡低密尺度纯板式人居，三进两院式布局，户户南北通透，大面宽、浅进深轩敞格局，深纳清风阳光流转。作为区域内首个全屋智能精装住宅，天地以标准化施工筑造，居住于此，全家各得其享，私纳极致雅趣。
▲装修示范单位实景图，非交付标准
收官之作！仅此124席 争藏不待
建面约98-118㎡中央园林瞰景美宅
诚意登记中
▲鸟瞰效果图
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11月13日
财政部等三部门发布
关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告。
对个人购买家庭唯一住房
面积为140平方米及以下的
减按1%的税率征收契税
140平方米以上的，
减按1.5%的税率征收契税
↓
↓↓
↓↓↓
对个人购买家庭第二套住房
面积为140平方米及以下的
减按1%的税率征收契税
140平方米以上的
减按2%的税率征收契税。
政策全文如下：
一、关于住房交易契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交家庭成员信息证明和购房所在地的房地产管理部门出具的纳税人家庭住房情况书面查询结果。具备部门信息共享条件的，纳税人可授权主管税务机关通过信息共享方式取得相关信息;不具备信息共享条件，且纳税人不能提交相关证明材料的，纳税人可按规定适用告知承诺制办理，报送相应的《税务证明事项告知承诺书》，并对承诺的真实性承担法律责任。
(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产管理部门制定。
二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策
(一)取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，继续免征土地增值税。
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条，有关城市的具体执行标准由各省、自治区、直辖市人民政府规定。具体执行标准公布后，税务机关新受理清算申报的项目，以及在具体执行标准公布前已受理清算申报但未出具清算审核结论的项目，按新公布的标准执行。具体执行标准公布前出具清算审核结论的项目，仍按原标准执行。
(二)北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款有关内容和第二款相应停止执行。
三、本公告自2024年12月1日起执行。《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)同时废止。2024年12月1日前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。
特此公告
财政部 税务总局 住房城乡建设部
2024年11月12日
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
