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项目简介：

• 新世纪&首铸双品牌开发，共同打造轻奢舒居阔府；

• 立足东莞主城强心，依托三大城市主轴；

• 多维交通路网交汇 ，规划地铁12号线，直通挂影洲产城融合综合体（规划中）；

• 六大商业综合体（振兴城、星河城、万达、西城楼、华南mall、石碣光明路）环绕，万千繁华簇拥；

• 围合式园林规划，打造全龄化亲子社区；

• 奢阔户型设计，约103-143㎡舒阔三至四房，约205㎡臻稀大平层。

项目导航：

【项目基础数据】

◎项目占地：约5.09万㎡

◎总建面：约22.5万㎡（规划建筑面积）

◎绿化率：35%

◎容积率：3.15

◎可售户数：1228户

【人生阔达，君汇府】

8大必买价值，时代悦阶阔府

◎ 双匠之悦

[双品牌联袂，国际视野赋能东莞人居]

新世纪地产，东莞地产界TOP级领袖企业

• 曾荣获“东莞市50强民营企业”称号。

• 连续多年获得“东莞房地产开发先进企业”、“民营企业纳税大户”、“受合同重信誉企业”、“物业管理示范住宅小区”。

• 先后获得“广东省住宅小区体育示范单位”、“广东省绿色住区认定书”、“东莞市园林式单位”、“东莞市民最喜爱的金牌楼盘”、“东莞至尊金牌管家社区”及“东莞和谐社区”等至尊荣誉。

首铸集团，新加坡证券交易所主板上市企业

• 秉承“以国际化视野打造舒适人居环境”的企业宗旨，“为客户提供高品质时尚生活”的发展理念，在中国、荷兰、德国、意大利、澳大利亚等国家开发及运营包括住宅、商业、办公、酒店等多个综合项目，致力于布局城市未来力作。

• 首铸地产坚持“珍惜土地，用心铸造”的企业理念，先后在东莞各中心位置开发豪宅性住宅TOD项目，如东莞首个TOD项目万科首铸东江之星、体量最大的TOD项目保利时区等。

双匠耕心，共筑东莞人居新境

• 新世纪地产秉承“天造一半，人造一半”的经营理念，与首铸地产将新加坡花园城市中“人与自然和谐相处”的造城理念相融合，共筑一城峯境。

◎ 未来之悦

[立足三轴核芯，万亿东莞强心启航]

• 在东莞“一心两轴三片区”背景下，未来东莞将大力发展中心城区，毋容置疑东莞的城市中轴，将围绕东莞大道进行规划建设，君汇府依托东城中路、三江六岸、崇焕大道三大城市发展核心轴，踞守城市中心核芯地段，未来升值潜力优越。

◎ 从容之悦

[多维便捷交通，悦享城归心体验]

• 交通四通八达，半小时畅达各镇区，目前拥有“4-3-2-1”多维交通体系，15-20分钟左右即可到达东城、南城核心区域；未来更是有轨道12号线直达，无缝链接石碣-南城。

• 4大主干道：崇焕路、北王路、环城北路、环城东路

• 3大桥：大王洲桥、东江大桥、梨川大桥

• 2高速、1快速：广园快速路、珠三角环线高速（莞深高速）、花莞高速

• 2地铁、1铁路：东莞地铁R2线、广深铁路、地铁12号线（规划中）

◎ 繁华之悦

[全维配套举步即达，肆享万般精彩]

• 6大商圈：踞守主城核心，高埗振兴城、东城万达、星河城、莞城西城楼、万江华南mall、石碣光明路商圈等六大核心商圈环绕，畅享衣食住行一站式配套。

• 咫尺名校：东莞暨大港澳子弟学校、第五高级中学、袁崇焕中学、石碣实验小学等多所知名学校，尽享全龄成熟优教体系。

• 休闲配套：东江滨江休闲长廊、石碣起航广场、高埗广场等休闲配套，悦享都市活力新生活。

◎ 涵养之悦

[围合式趣动园林，全龄化亲子社区]

• 君汇府采用围合式楼栋布局，每一户都拥有绝佳的采光视野，拥享面积最大化的园林规划，可打造亲子泳池、环形跑道、阳光草坪、林下会客厅，满足全龄化的休闲需求，项目拥有1:1.6优越的车位配比，不必为停车而烦恼，轻松享受高品质的生活，出入有位，尊崇一步到位。

[艺术与自然交融，打造浪漫奢雅人居]

• 项目以“斑斓都市境，悠然诗中居”为核心设计理念，以“一轴、一环、五大主题花园”为空间结构，打造静谧、典雅的围合式园林景观。

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2024年11月13日财政部等三部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，政策原文如下：

上面的税契优惠政策在今天正式实行。以购买一套价值为300万的第二套140平以上住宅来计，原政策需交2%即6万元的契税，新政策只需1.5%即4.5万元，节省1.5万元。

12月新规

公众号：国务院客户端12月起，这些新规将影响你我生活！

以下是人友君为大家整理的最新房产交易各项税费标准。

项目

条件

税收标准

契税

首套

建面140平以下

1%

建面140平以上

1.5%

二套

建面140平以下

1%

建面140平以上

2%

三套

不论面积

3%

增值税

原购契税发票未满2年

5.3%

原购契税发票已满2年

免

个税

原购契税发票不满五年且非广东省内家庭唯一住宅

地税估价-原购价X20%

无原购契税发票且非广东省内家庭唯一住宅

地税估价或价X1%

原购契税发票已满五年且出售方为广东省内家庭唯一住宅

免