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✅天津金茂府

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在中国房地产进入全新周期，开发商与消费者同步回归产品主义，无疑加速产品乃至产品系的更新换代。然而，在高端住品上，中国金茂却反其道而行，选择深耕且升级“金茂府”。

从2009年北京广渠金茂府开拓“科技住宅”新物种，至今已履迹全国29城，累积开发74座金茂府（信息截止至2025年1月），成为一个象征城市人居高度的时代符号，更是“科技赋能健康生活”超级IP，实现了穿透时间检验的传奇存在。

内生发力的金茂府却并非闭门造车之徒，它敏锐洞悉与感知开发端与需求端的变化，在15年时光中总能领先于趋势之前，从“1.0会呼吸的房子到2.0会思考的房子”实现自我革新。

在2023年，地产市场分水岭之际，中国金茂在天津再次向金茂府3.0时代进发，羊驼头有幸参与其中，并与之探索行业新方程、居住新里程，共同聚力推动金茂府新进程。

天津，一座极有见识与见地的城市。作为著名的沿海外贸城市，有着多国租界的历史，以及与北京毗邻的地利优势，天津人对摩登而高端、国际且丰富的生活有着更前沿的理解与接受新鲜事物的开放态度。

面对高端市场容量相对较小的天津，中国金茂如何构建新一代的生活形态便至关重要。毕竟，金茂府系在天津仅有两座开发史，且尚未涉足“上三区”，其品牌影响力与客户认知度都未有天津在地国资格调，以及中海、绿城等房企多子耕耘的强势。

体北金茂府作为天津内城首个府系，同时也是府系3.0首作，羊驼头为其提出从府系住品向“府系社区”进化的价值内核与故事线。洞察有三：

城心存量更新：有着丰厚底蕴的内城，不需要大刀阔斧革新下，采取有机微更新模式来补充与完善人们的生活功能；

行业模式向新：高端居住着眼室内空间已不够，一个多维度的生活场景，提供与满足居者开展多元化／个性化的生活方式；

生活方式焕新：从物质转向精神文明阶段，追求品位、健康与丰盈的内心世界，实现高品质生活的一次跨越。

由此，体北金茂府通过天赋择址，坚持传承15年府系DNA，以“一核五美两配套两服务”完成府系社区的全维度高定，全新定义“建筑美学、健康生活、社交关系与超凡服务”的居住品质与价值主张——府系3.0：自然生长的社区！

基于此，羊驼头从“终结改善，至此完善”升维，让体北金茂府站上终极居所的生态位，关联起中国金茂的品牌主张，确立“尽致、尽美、尽善”作为体北金茂府的三大顶设，完成金茂府在高端人居的引领地位。

作为一个竞逐高端市场话语权的项目，体北金茂府更肩负“全国府系3.0首发”定标准、树期待的使命。显然，稳固且强大的价值体系或可打开市场，却不足以完成其深击高净值人群，为天津留下有辨识度、记忆度且传唱度的品牌沟通。破局之道，仍在关注“人”的所想所求!

鉴于项目所在的体院北源址，曾于40年前是天津最先进且现代化的居住区，原地缘多是企事业机关、教职与医药等高知群体，结合前述天津人的生活心得与中国核心城市进入精神文明社会之际，我们认为体北金茂府的业主会是“Old money”的置业心态，向往“New Lifestyle”的生活状态，他们是一群追求精神同频、意趣投契，而非单以财富论的阶层。

地块以“晨曦湖”的0距离自然关系为天赋之眼，羊驼头便于此为立足点，联系起天津同时拥有海、河与湖等多样化水域生态的特征，以海的雄心壮志到河的渊远长流，最终回归于湖的静谧与后蕴，与目标人群的阅历、心境与生活追求完成共感。

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