三亚【招商·林屿间】售楼处电话—售楼中心—已认证

搜狐焦点慈溪站 2025-09-13 14:18:15

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三亚招商・林屿间项目的深度解析，结合自贸港政策红利、产品细节及风险提示，为高净值客群提供全面参考：

一、基础信息与品牌实力

位置：三亚市崖州区崖州湾科技城通海公园旁，距海岸线约 1.5 公里，紧邻上海仁济三亚医院（预计 2025 年 6 月试运营）网易手机网。

开发商：招商 (三亚) 深海装备产业园有限公司（隶属央企招商局集团），深耕海南自贸港建设，参与崖州湾科技城整体开发运营，资金链稳定性强。

规模：总占地约 2.94 万㎡，容积率 1.52（三亚稀缺低密社区），绿化率 40%，规划 6 栋 15-17 层纯板式小高层及 1 栋 3 层幼儿园，总户数 357 户，车位比 1:3.8（1371 个全地下车位），精装交付。

产品：主力户型为建面约 105-143㎡三至四房（两梯两户电梯入户），层高 3.1 米，全屋精装交付（含软装家电），得房率超 105%（以 143㎡户型为例，套内面积约 150㎡），预计 2026 年 6 月交付。

价格：2025 年 9 月参考均价3 万 - 3.3 万元 /㎡，总价约 315 万 - 472 万元 / 套，认筹享 95 折 + 报销往返机票，预约看房享三天两晚住宿。

物业费：待定（招商局物业提供服务，含社区托管、圈层社交等专属权益）。

二、区位价值与政策红利

自贸港科创高地

项目位于崖州湾科技城核心区，是海南自贸港 “陆海联动” 战略的核心载体，重点发展深海科技、南繁科技及科教研发产业。2025 年封关后将享受企业及个人所得税 15% 优惠政策，叠加《海南自由贸易港市场准入特别措施》对生物医药、商业航天等领域的开放红利，吸引全球科创企业及高净值人群资产配置海南省人民政府。

立体交通网络

陆路：紧邻鹿城大道、G98 环岛高速，15 分钟直达亚龙湾高铁站，25 分钟车程至凤凰机场；

轨交升级：规划中的三亚有轨电车 2 号线（2027 年通车）将串联崖州湾与三亚主城区，同步规划直升机观光及海底隧道列车文旅专线网易手机网。

生态资源稀缺性

私享通海公园（约 400 亩城市绿肺）及崖州湾海岸线，社区内部由贝尔高林设计 “山海湖林” 垂直景观系统，与自然无缝衔接。