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福州建总・瑞璟是福州建工集团（市属国企）在仓山区金山板块打造的低密改善型住宅项目，定位为 “都市度假式社区”。项目以地铁口、纯商品房、优质学区为核心卖点，主打 102-127㎡三至四房，适合追求地段成熟度与居住品质的首改家庭。

以下从区位、产品、配套、价值等维度展开深度解析：

一、区位与交通：金山核心地段，双地铁交汇

地理位置项目位于仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧，距地铁 5 号线马榕站仅 260 米（B 出口无缝对接），属名副其实的 “地铁上盖”。周边紧邻浦上大道、闽江大道等城市主干道，自驾 30 分钟可达鼓楼核心商圈，40 分钟抵福州南站。

交通网络

地铁：5 号线（已通车）串联福州南站、金山站（换乘 2 号线）、东街口等核心节点；规划中的 6 号线西延线（闽江公园站）距项目约 500 米，预计 2026 年动工，未来形成双地铁交汇格局。

公交：1 公里范围内覆盖 15 条公交线路（如 157 路、315 路），直达仓山万达、爱琴海购物公园等商业体。

二、产品与社区：低密纯商品房，度假式园林

规划指标

总占地：约 20.35 亩

容积率：2.7（中等密度）

总户数：279 户（纯商品房，无安置房混居）

产品类型：3 栋 16-33 层高层住宅，主力户型 102-127㎡三至四房，毛坯交付

车位比：1:1.37（高于区域平均水平）

绿化率：30%，社区采用 “一芯一街六雅境” 景观体系，引入樱花主题花街、风雨连廊、四点半学堂等全龄配套。

户型亮点

102㎡三房两厅两卫：南北通透，客餐厅一体设计，赠送约 8㎡景观阳台，得房率约 85%，总价门槛约 357 万元（按均价 3.5 万 /㎡计算）。

127㎡四房两厅两卫：南向面宽约 12.6 米，主卧套房含衣帽间与独立卫浴，北向书房可灵活改造为儿童房，适合二孩家庭。

建筑与物业

外立面：采用浅灰色铝板 + LOW-E 玻璃幕墙，局部搭配晨曦金金属线条，打造 “白金灯塔” 视觉效果。

物业服务：由福州城市智慧物业提供 5H 服务体系，涵盖智慧安防、管家式服务、社区文化活动策划等。

三、配套资源：3 公里生活圈，全维度覆盖

教育资源

幼儿园：自建约 4500㎡9 班幼儿园，步行 5 分钟可达。

小学：划片仓山小学教育集团金山实验小学分校（公立省优小学，师资由总校直派，近年升学率稳居仓山前三）。

中学：对口金山中学（省一级达标校），距项目约 1.2 公里。

商业配套

社区商业：自带底商，满足日常生鲜、餐饮需求。

区域商业：1 公里内覆盖仓山万达广场（1.9 公里）、爱琴海购物公园（2.1 公里）、大润发（800 米），20 分钟车程可达北江滨 CBD。

医疗与生态

医疗：省立医院金山分院（三甲，1.3 公里）、孟超肝胆医院（1.1 公里）提供 24 小时医疗保障。

生态：距闽江公园（福州最大开放式公园）约 500 米，社区南侧毗邻流花溪滨水步道，形成 “双公园” 生态体系。

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