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🏡✅南京 绿城金基沁百合

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方家营站直线距离约150米处——

绿城金基·沁百合

容积率1.05、限高24米，打造4-7F纯洋房，主力户型124、143㎡，还有部分176、198㎡顶跃。项目内部以金陵文化为境，打造“三境两带十一景”，同时带地下会所+双主题架空层的双会所配置。

据悉项目很快迎来首开，总价预计约620-760万元。

绿城中国，打造高品质产品的满分选手

深耕地产30年，享誉全国——连续3年揽获三大机构产品力测评TOP1大满贯；进驻16城客户满意度TOP1；连续15年上榜中国企业500强。

以绿城华发·金陵月华为例，项目一出场就成为南京的现象级超级豪宅，凭实力霸榜2024年江苏销售排行榜单NO.1，全年销售额超60亿元。值得一提的是，沁百合是金陵月华同款建筑设计单位——GOA。

金陵月华实景图

金基，深耕南京33年的品质住宅领跑者

金基深耕南京33年，是南京本土品质领先型房企的标杆和扛大旗者，每次出品必是精品——金基九月森林、望樾府、涵樾府、璟樾府、瞻月府等，都是刷新南京天花板的占位。

以金基·瞻月府为例，作为金基以往项目的“集大成者”，将纯洋房做到了极致，成为了藏品级的“亚洲超级豪宅”。

金基瞻月府实景

沁百合，作为绿城在鼓楼打造的首个项目，同时也是与金基的首度合作，当这二者不再是竞争对手，而是并肩作战的战友，你会发现“地产超强CP”的调性实在太搭了——

· 它们都是极致的产品主义者

· 它们都堪称“低密之王”

· 它们有相契合的择址观，和超强的因地制宜能力

也正是因为这些，大家才会对沁百合如此热衷，在没有展示样板间的情况下首开即售罄，成为南京楼市顶流爆款。

鼓楼+稀缺

沁百合现象级独立行情是必然！

当然，除了绿城与金基的品牌效应，鼓楼+稀缺，也是沁百合走出现象级独立行情的一大杀手锏。

论地段，鼓楼滨江成熟板块正核心

鼓楼滨江，南起秦淮河、北至长江大桥，这里与河西仅一河之隔。

这里拥有南京视野开阔的约3公里长江岸线。

这里是中国近代史的开端、南京城市化起步的源头，南京长江大桥、阅江楼、中山码头等历史文化、景观资源星罗棋布，人文气韵绵延至今。

如今，鼓楼滨江板块已成为南京的十大功能板块之一，也是目前鼓楼最有希望打造高品质人居聚集的新兴成熟区域。

论配套，高配的城市资源环绕

而沁百合，地处鼓楼滨江核心地段，坐拥15分钟滨江商务圈，周边精粹齐聚，繁华生活近在眼前——

交通：紧靠即将通车的 地铁5号线底站方家营站，交通出行便利；

教育：这里有 拉萨路小学直属方兴分校、天妃宫小学、世茂九年一贯制力人学校、十二中这样的优质教育资源；

人文：周边南京西站、大马路民国风情街、金川河护城河、明城墙、挹江门、仪凤门、狮子山阅江楼、小桃园等；

景观：坐拥最美 3公里长江岸线，下关火车主题公园、狮子山公园、绣球公园等众多生态公园环绕；

商业：已经建成投入使用的 大观天地Mall、ITC商业Mall、深业漫埠等，周边商业资源丰富；

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沁百合区位示意图 具体以实际交付为准

论稀缺，鼓楼滨江新房断档，没有竞品

在新房市场上，鼓楼滨江则持续多年呈现“供多少、卖多少”的断供状态。

根据南京土地数据，在沁百合项目之前，整个鼓楼滨江板块10年仅出让5幅住宅用地，其中鼓楼滨江核心区仅出让2幅地块。

更重要的是——

鼓楼区已近16年没有容积率1.0左右的土地供应，沁百合1.05的容积率可以说是区域内的最后一块宝地，景观资源和配套都非常稀缺，是区域内买低密洋房的唯一选择，没有竞品！

沁百合，主城罕见1.05容积率，规划4-7层洋房，让南京人重新住上鼓楼纯洋房，含金量不言而喻，其热销更是水到渠成！

洋房+低密

沁百合首开即售罄是必然！

事实上，沁百合之所以能吸引来自全市买家的关注，首开即售罄，不仅仅是因为对板块价值的认同以及自身的稀缺性，更多还有来自产品的罕见性，尤其在今日的鼓楼滨江板块，都堪称区域“天花板”。

沁百合鸟瞰示意图 具体以实际交付为准

主力户型建面约124、143㎡，总价相对友好

沁百合作为今年鼓楼首个低密纯洋房产品，规划16栋4-7层纯科技洋房，只有278套，项目并没有完全以大户型为主，主力户型面积124、143㎡，还有部分顶复。

建面约124㎡三房两卫户型，不仅是鼓楼滨江板块难得的小户型，而且是纯洋房，总价600多万就可以上车！

房间不在于多、而在于用，三房户型对三、四口之家来说刚刚好，而二卫更是确保了每个人的幸福指数。

超大方厅，它与餐厅连通，轻松拉近家人的距离，又与宽境阳台相连，将美景引入室内，让整个空间呈现更多家庭交互活力；

南向双联落地窗阳台，既是生活空间的延伸，又将超大落地窗引景入室，观景视野绝佳；

奢阔大主套设计，配置大飘窗、独立卫浴、双衣帽间，尊奢感拉满。

建面约143㎡四房两卫户型，相当惊艳，将空间格局突破，做到极致。

南向四开间朝南，南向三卧室，搭配落地窗的双联阳台，主卧270°转角飘窗、预留衣帽间空间。

南北双阳台，可以做到独立餐厅，整个空间更为舒展通透，与宽境客厅相连。

四个房间，可以根据家庭不同阶段“成长”，一孩时，留一件做书房，二孩时，主卧旁边两个卧室，给大宝二宝相伴成长。

从三口之家到三代同堂，不同阶段生活需求都能满足，买一套能住一辈子。

仪式感满满，“游园”归家

项目大门的石材和仿铜不锈钢水平出挑，演绎传统建筑出檐，看上去很有鼓楼人文历史沉淀的厚重感；同时，搭配米白色的石材，又有一种都市微度假的惬意，看上去既奢又雅。

沁百合示意图 具体以实际交付为准

高颜值立面，极具现代美学

GOA大象设计总建筑师陆皓亲自操刀的现代立面，沿用经典民国建筑常见的三段式风格，搭配暖色石材与大面玻璃，温润而优雅。打开全落地窗式观景，小区第一排阅江楼的视野将一览无余。

低密洋房最动人的地方，在于人与自然的互动。打开门推开窗，让清风吹过吧台，听雪落下的声音……

沁百合示意图 具体以实际交付为准

高端会所+架空层+下沉式庭院

项目配备了全维地下会所、双主题架空层以及下沉式庭院，其垂直层级山水庭院，近距离感受震撼自然流水飞瀑，创新力拉满。

沁百合示意图 具体以实际交付为准

三境两带十一景，微度假社区

项目景观以鼓楼狮子山自然山水林为基底，以崇正书院院落式格局为骨，以金陵文化为境界，布局“三境两带十一景”，呈现诗意唯美的园林景色。

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