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🏡✅天津 金地喜悦里

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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

南开封面·黄河道畔·熙悦汇旁·4.0府院洋房

一、项目基础信息

【开发商名】侯台&金地

【项目产品】洋房、小高

【产品信息】墅镜洋房117㎡-135㎡，峯幕小高82㎡-110㎡

【楼层规划】洋房6/8/10层，小高17层

【交房标准】毛坯

【一期户数】356户

【一期车位数】472个

【容积率】2.0（一期1.87）

【位置优势】南开封面，黄河道畔，熙悦汇旁，近南运河

二、户型赏鉴

墅镜洋房 峯幕小高：

【洋房】约135㎡

【洋房】约117㎡

【小高】约110㎡

【小高】约99㎡

【小高】约82㎡

三、周边配套

南开封面 黄河道畔 城更主角

1公里生活圈，3公里繁华境，5公里南开芯

1公里都会生活圈 家门口的缤纷生活场

商业：熙悦汇、向阳早市、裕达便民综合市场

交通：地铁2号线芥园西道站，2横1纵芥园西道、黄河道、密云路

医疗：天颐和医院

学校：美达菲津英中学、汾水道小学

公园：南运河生态绿廊

3公里烫金生活 坐享城市繁华至境

公园：水西公园、长虹公园

医院：新一中心医院、人民医院、黄河医院

学校：南开实验科技小学、南开翔宇、天津43中、崇化中学

市政：国家海洋技术中心、南开区政府、南开文化中心

5公里繁华版图 丰盛南开芯生活

商业：水游城、陆家嘴、天佑城、南开大悦城、仁恒伊势丹

公园：南开公园、翔宇公园

学校：南开中心小学、南开中学、南开区五马路小学

医院：中心妇产医院、南开医院

四、开发商介绍

🏅侯台集团&金地集团 和筑第6盘🏅

侯台集团 天津城市共建者

侯台集团，深耕津门 30 载，业务模块多样，涵盖房地产开发、自主工业园区建设、经营租赁、工程建设、商贸经营、投资并购等产业。

与金地集团携手，以政府资源整合力与头部房企产品力双剑合璧，共同谱写城市焕新的时代篇章，从"水西之上"生态人居标杆，到"南开封面"都会焕新力作，6大作品持续进阶。

千亿金地 深耕天津释放强劲势能

金地集团，2022年入选稳交付白名单，2024年“三道红线”已连续8年保持绿档，信用评比为AAA级。

从2005年到2025年，金地集团深耕天津21载，足迹遍布多个热点区域，累计操盘达36个，累计服务业主10万+。金地天津公司2024年共交付3492套，近三年数量之最；2024年天津金地代建项目销售额42亿元，领跑天津代建房企TOP 1。

府院洋房 敬献城市峯层标杆

金地·喜悦里紧邻熙悦汇，同频南开鼎级配套资源；立序黄河道畔，黄河道作为天津的人文、通达、繁华、生态之脉，赋予居者便捷与尊崇。项目规划占地面积约3.6万平米，容积率仅2.0。作为市场新规4.0全架空府院洋房社区，为城市改善而来。

一脉黄河道，极核“城市黄金主轴”

每条城市中轴，都是丈量价值的标尺，1401年天津设卫筑城，黄河道是天津毫无争议的城市发展主轴，东起老城厢，贯穿南开中枢要地，衔接西营门城市更新战略规划，成为贵胄共识之热土。

人文之脉

厚重黄河道，文脉永续城市文明封面。老城厢作为城市原点也是黄河道的起源，沿途连接南开文化中心、南开区政府等城市地标文化。

繁华之脉

繁华黄河道，随时随地抵达新潮生活。熙悦汇、天佑城、南开大悦城、仁恒伊势丹等均布局黄河道上。

通达之脉

通达黄河道，地铁2号线“换乘之王”，可换乘1/3/4/5/6/7/9/10号线，一站式满足生活所需。

生态之脉

生态黄河道，自然天赋的温柔犒赏。串联长虹生态园、南开公园以及南运河景观带。

贵胄之脉

贵胄黄河道，见证改善人群发展史。从老城厢发起，沿线串联起南开改善人群的居住理想。

西营门城更，南开向西进

作为天津城市更新先发区域的西营门城市更新南运河区域，融合运河文化与现代时尚生活，规划“两带一芯”结构，以打造运河都市文化体验区。金地·喜悦里位于“一芯”重地，尽揽精粹资源，催动前向。

五、产品介绍

🏡4.0新规全架空层 漫奢府院洋房🏡

金地峯系 严苛择址 品味共鸣：

▪不中心 不为峯：只在一城资源精粹处，傲立价值高地，与城市共登峰。

▪不纯粹 不为峯：为城市峯层人物匠筑高品质栖居，与阅历者品味和鸣。

▪不定制 不为峯：每一座峯筑皆为限量藏品，量身打造定制化精奢生活。

先锋设计 镜面宽幕 美学立面：

▪大师执笔全球顶尖设计，美学敬献。

▪隐奢线条，玻璃用材精准切割、超大窗墙比、镜面宽幕等创新设计。

▪美学立面极致延伸，领先区域审美的同时，拓宽居家视野与采光。

文脉传承 都市花园 进阶低密：

▪整体以双公园、一水院、一花院为四大主题景观布局，打造都市里的流动山谷。

▪以先锋艺术、现代美学为设计调性，为峯层人士营造约6500㎡ 前场景观公园，打造先入园后归家的舒居体验。

【活力绽放的森岛公园】

【全龄共享的山谷环氧公园】

【流光溢彩的山水雅院】

【静谧慢生活的美学花园】

新规产品 全架空层 4.0代住宅：

▪作为板块内稀缺的第四代住宅产品，创新架空层设计，为全龄人群提供沉浸式互动精彩场域。

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