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🏡✅三亚 吉祥16号

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区位、规划、配套…

【区域规划】

❶『吉祥16号』项目：位于海南省三亚市天涯区海田路619号。其所处的位置，属于“海坡板块”。

❷对“海坡板块”产生重大影响的发展性政策：主要是早前制定的《三亚湾海坡片区控制性详细规划》、近两年新修编的，《三亚市中心城区控制性详细规划》、三亚市（2020至2035）总体城市设计规划、以及若干专项规划和相关行政文件。

❸“海坡”规划区的定位为：三亚市滨海活力的特色旅游度假区，将发展为城市片区商业中心、公共服务中心、休闲娱乐中心，结合旅游度假区的建设，形成配套完善、多元复合、占地面积约10.26平方公里的生态宜居现代新城。

【交通】

截止到目前，在交通出行方面：

❶『吉祥16号』项目约550米的范围内，分布有凤凰市场公交车站（北门步行距离约488米）、凤凰批发广场公交站（北门步行距离约464米）、以及天涯区政府公交站（北门步行距离约530米）。

❷项目距高速互通约4.2公里，距高铁站约4.7公里，距凤凰国际机场约5.3公里。

❸随着海坡板块内的诸多用地以及道路开工建设，并陆续建成交付使用后，板块内新通车的道路两旁，将依据控制性规划以及相关文件的规定，新增适配的公交站点。

【商业】

❶截止到目前，在商业配套方面项目北侧约500米处，即是成熟的凤凰镇商圈，此处分布有农贸市场、餐饮零售、药房门诊、以及银行网点等综合配套。

❷项目距西侧的鲁能商业街约2.1公里，此处分布有中型商超以及餐饮等相关配套。

❸依据控制性详细规划：海坡板块内第九小学西侧的空地，其用途为零售商业用地，未来将建设为商业配套。

【公园】

❶在休闲配套方面：项目南侧步行约1200米，即可到达三亚湾海滩。

❷依据控制系详细规划以及相关文件的规定：吉祥16号项目南侧的空地（待建），天正三亚湾项目南侧的空地（待建）、以及万科三亚湾项目西侧的地块（已建），将被分别建成大小不一的市政公园，或市政绿地空间。

【教育】

❶现有的公立教育资源方面，在项目周边1公里的范围内：分布有天涯区第五幼儿园（750米）、三亚市第九小学三亚湾校区（410米），凤凰小学（270米）、以及凤凰中学（840米）。

❷依据控制性详细规划以及相关文件的规定，吉祥16号西侧一路之隔的空地，为待开发建设的教育用地。

【医疗】

❶在医疗配套方面，项目距哈医大鸿森医院约5.1公里，距三亚中心医院约5.5公里，距海军第二医院约6.2公里，距三亚市人民医院约8.3公里。

❷依据控制系详细规划以及相关文件的规定：在海坡片区内已建成的天涯区第5 幼儿园，一路之隔的东侧空地上，将规划新建天涯区卫生中心。

开发商、用地、产品…

【项目位置/四至】

❶『吉祥16号』项目：位于位于海南省三亚市天涯区海田路619号。属于《三亚市中心城区控制性详细规划《修编及整合)》HP04-04-02/03地块。

❷项目权属用地面积38322.88平方米（约57.45亩），土地用途为70年产权的二类城镇住宅用地，土地使用权截止时间至：2094年2月19日。

❷项目东侧以围墙相邻的是“西瓜村/芒果村”的拆迁安置区；北侧是“双向四车道的新居村路”和凤凰镇自建房群落；西侧是已功能性通车的“新建未命名双向四车道”、待开发“教育用地”、以及凤凰小学；南侧是已经通车的海田路东段、以及待建设的公园用地。

【开发商/股东背景】

❶『吉祥16号』项目:“海建吉祥（三亚） 置业有限公司”投资开发。

❷“海建吉祥（三亚） 置业有限公司”，成立于2023年8月25日，法定代表人为周方德，截止到目前（2025年1月21日显示），公司认缴资本为10100万人民币万人民币，实缴资本为750万人民币。公司类型为:有限责任公司;是一家以房地产开发经营为主，并涵盖物业管理、房地产咨询、商业管理投资等业务的企业。

❸“海建吉祥（三亚） 置业有限公司”的控股股东，是“杭州浙蓝吉祥企业管理合伙企业（有限合伙）”截止到目前（2025年1月21日显示） 股权占比96.5347%；其余股东分别是“海南省海建城乡更新集团有限公司”截止到目前（2025年1月21日显示） 股权占比2.4752%，以及“三亚吉祥房地产开发有限公司”截止到目前（2025年1月21日显示） 股权占比0.9901%。

❹通过股权多层传统可以了解到：“杭州浙蓝吉祥企业管理合伙企业（有限合伙）”的实际控制人和控股股东，是浙江省人民政府国有资产监督管理委员会。“海南省海建城乡更新集团有限公司”的实际控制人和控股股东，是“海南省国有资产监督管理委员会”。“三亚吉祥房地产开发有限公司”的控股股东是“世嘉控股集团（海南）有限公司”占股61.3%，其受益所有人分别是“朱岳海占股40%”、“朱凯伦占股30%”、“朱凯逸占股30%”， 实际控制人为“朱岳海”。

❺综上所述：“海建吉祥（三亚） 置业有限公司”，是一家国有控股的房地产公司，经营现状相对良好。

【审批规划】

『吉祥16号』项目经审批后的设计方案为：

❶拟建13栋地上15-18层高层住宅建筑、1栋地上1层物业用房及1个地下1层整体地下室，总建筑面积约13.24万平方米。

❷其中计入容积率建筑面积9.58万平方米，容积率2.5，建筑密度24.90%，建筑高度59.80米，绿地率40%，总户数647户，机动车停车位838个，非机动车位660个。

【出入口设计】

❶『吉祥16号』项目西侧居中处，设计人行主出入口以及车辆单行入口。

❷项目北侧，仅设计人行次出入口。

❸项目南测，设计人行次出入口，以及车辆单行出口。

【园区设计】

❶『吉祥16号』项目在园林设计上：以南低北高的渐进退台式设计，营造出高低错落的台地景观。

❷项目中轴处建造有约1260平方的叠瀑泳池，以及儿童游乐区；泳池建造上采用了成人和儿童分区的设计，以此充分满足不同年龄人群的需求。

❸项目部分住宅楼的底层架空区域内，设计有健身区、棋牌室、儿童乐园、台球室、阅读区等，各具使用功能的活动空间。

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