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🏡天津首创禧瑞问津

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首创·禧瑞问津诞生于中环线内的土地博弈，「商改住」的背景，不仅是简单的地块性质变更，也是对区域资源的重塑与提升。

更重要的是，作为板块内挤出的最后一宗宅地，带着与生俱来的稀缺基因。

项目精准卡位于海河、新开河、子牙河三河交汇的「海河上湾区」。

该板块已经发展10余年，周边的居住氛围十分成熟，基础生活配套也日趋完善。

▲项目区位示意

同时，对面一路之隔就是已建成的香港TOD MALL。

这座由港铁操刀的商业综合体，体量约9万㎡，对标香港九龙圆方，目前已进入精装与招商冲刺阶段，开业在即。

它要扮演的，绝非仅是社区配套，而是城市级的商业封面。

真正的价值张力，来自板块的协同效应。

香港TOD MALL作为地铁6号线北运河站上盖项目，两站即可到达天津西站枢纽。

这意味着，每日约50趟高铁班次带来的进京动线，以及西站值机、空铁联运的全国通勤，都将成为业主的日常配置。

禧瑞问津的聪明之处，在于它不做配套的「等待者」，而是主动嵌入一个正在成熟的都市系统——

住宅不再是孤岛，而是TOD网络中的一个活性节点。

▲香港TOD MALL效果图

项目规划3栋26层高层、1栋7层洋房，容积率2.9，一共只有326户。

这种「小而奢」的体量，在改善市场中被反复验证，是营造纯粹圈层氛围的优选。

首创引入高端产品线禧瑞系，打造其在津的第二个禧瑞产品，并进一步迭代升级。

全社区约5.4米架空式设计，不仅是产品力的彰显，更是一种对城市空间的「退让」——

将地面的活动空间归还给园林与公共生活，为后续的场景营造埋下伏笔。

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