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三亚【东方太阳城】楼盘笔记
（项目位于三亚市吉阳区抱坡片区，紧邻三亚学院与抱坡湿地公园，主打“生态宜居+教育配套+城市便利”的改善社区，适合追求自然环境、教育资源与品质生活的本地改善及首置升级客群。）
一、基础信息速览
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开发商：三亚东方太阳城房地产开发有限公司（三亚本土实力房企，以“生态住宅+教育配套”为特色，开发过多个三亚热门宜居盘，区域口碑稳定）。
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项目位置：三亚市吉阳区抱坡路与学院路交汇处（地处吉阳区抱坡片区，紧邻三亚学院、抱坡湿地公园，属于三亚“城市东拓”战略下的生态宜居核心区）。
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物业类型：住宅（改善型社区，以高层、小高层为主）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约12万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约25万㎡（容积率约2.0-2.2，低密社区，居住舒适度较高）。
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产品构成：18-26层高层（主力）、10-15层小高层（部分），主力户型建面约90㎡-140㎡（三居至四居）。
二、区位与交通：抱坡生态区，城市与自然交融
1. 区位价值：
项目位于吉阳区抱坡片区，是三亚“东拓”战略下重点打造的“生态宜居+教育科研”板块，紧邻三亚学院（本土知名高校）、抱坡湿地公园（城市绿肺），属于“城市绿肺”与“人文高地”交汇的核心区。该区域定位为“高性价比生态住区”，既承接了三亚主城区的成熟配套（如大东海商圈、三亚市中医院），叠加山林湖景资源（项目私属湖泊+热带雨林），是三亚改善客群追求“离尘不离城”的理想栖居地。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻抱坡路（吉阳区主干道，连接三亚主城区、亚龙湾）、学院路（通向三亚学院、落笔洞板块），约5分钟可达大东海商圈（距离约3公里）、三亚学院（距离约1公里）、热带天堂森林公园（距离约2公里）；通过榆亚大道可快速通达亚龙湾（约15分钟）、凤凰国际机场（约25分钟）；
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公共交通：距离三亚学院站（公交枢纽，多条线路经停）约800米（步行约10分钟），周边公交线路密集（如2路、4路、15路、24路等），覆盖三亚主城区（解放路、大东海）、天涯区等核心区域；打车至大东海约10分钟，至凤凰机场约20分钟。
三、周边配套：生态+教育+商业，全维资源加持
1. 生态资源（核心优势）：
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抱坡湿地公园（距离约500米）：三亚市区重要生态湿地，含湖泊、步道、观鸟区，推窗可见湖景，步行可达公园入口，适合日常散步、观鸟、亲子休闲；
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项目私属湖泊：社区内打造约1.2万㎡原生湖泊，环湖规划亲水步道、景观桥，部分楼栋可私享湖岸线；
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热带雨林景观：周边植被茂密，负氧离子含量高，部分楼栋可远眺山景，形成“山-湖-林”三重生态屏障。
2. 教育资源：
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高校氛围：紧邻三亚学院（距离约1公里）（学科覆盖旅游、海洋、人文，校园文化浓厚）、三亚理工职业学院（距离约2公里）（海南省重点职业院校）；
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公立学校：属于吉阳区抱坡片区公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有三亚市荔枝沟小学（抱坡分校，公办，距离约1.5公里）、三亚市实验中学（抱坡校区，公办初中，距离约2公里）；未来或引入优质名校分校（需关注规划）。
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幼儿园：附近有抱坡幼儿园（公办普惠园）、社区民办幼儿园（距离约500米），覆盖学龄前需求。
3. 商业配套：
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社区商业：项目自身规划约1万㎡商业街区（含超市、生鲜店、餐饮、药店），满足日常高频消费；
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区域商业：距离大东海广场（商业综合体，距离约3公里）（含明珠广场、旺豪超市、影院）、三亚学院商业街（距离约1公里）（餐饮、便利店聚集）；约5公里可达亚龙湾高端商业（如亚龙湾壹号）。
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