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济南三发和岳府

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【楼座分布图】

项目规划🏘：规划6栋住宅，5栋9-10F洋房，户型面积约189㎡、238㎡、320㎡；1栋25F中高层，户型面积约156㎡、168㎡、215㎡。

总户数🏡 ：190户

在售楼座‼

2号楼（2梯2户）：241平

总高：9层

公摊：12%

成交单价：3-3.25w

6号楼（2梯2户）：158/168平

总高：25层

公摊：24%

成交单价：2.3-2.5w

7号楼（1梯2户）：193平

总高：10层

公摊：20%

成交单价：2.9-3.15w阳台赠送约7平

5号楼（2梯2户）：241平

总高：9层

公摊：18%

成交单价：3-3.25w阳台赠送约16平

🍀容积率：2.8

🍀车位比例 🏎：约1:2

🍀交房标准：毛坯

🍀物业 ：第一太平戴维斯（全球物业五大行之一）

🍀交房时间：2026年6月

🍀外立面风格🏙：现代简约风格

🍀立面材质 ：进口蓝眼睛高定石材+铝板＋玻璃幕墙+真石漆

🍀尊享会所：恒温泳池、有氧健身房🏋、瑜伽室🧘♀ 等

🍀景观主题：一轴五重、一环四园，以高定珠宝美学为主题。以清泉为魂，珠宝美学为笔，写意隐奢豪宅。

【周边配套】

省级配套🏺 ：奥体中心、山东省博物馆、山东省图书馆、山东省美术馆、山东省档案馆。

在城市的繁华脉络中，总有一些地方，凝聚着生活的理想与向往。今天，为您揭开一处兼具商业、交通、医疗、教育、景观等全方位优质资源的品质居所，全方位解锁其令人心动的项目价值。

商业：汇聚潮流，畅享都会万象

项目3公里生活圈，将万象城、龙湖天街、高新万达广场、丁豪广场、银座购物广场等一众商业地标揽入怀中，更有绸带公园地下约200万㎡地下城，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，一站式满足您对品质生活的所有想象，繁华触手可及。

交通：多维畅达，执掌城市脉搏

轨道交通带来的不仅是出行的便捷，更是生活效率的提升。项目坐拥双地铁站，距离3号线丁家庄站约400米，7号线工业南路站约500米，步行3分钟即可抵达两大公交站，16余条公交线路纵横交错，轻松畅达城市各处，无论是通勤上班还是休闲出行，都能快人一步。

医疗：医养护航，守护健康生活

健康是美好生活的基石。周边山东省立医院东院、武警医院、山东大学齐鲁医院东院区等优质医疗资源环伺，专业的医疗团队、先进的医疗设备，时刻为您和家人的健康保驾护航，让您在安心生活的同时，尽享便捷医疗服务。

教育：学府林立，启迪璀璨未来

教育，是对孩子最好的投资。项目北侧规划两所幼儿园（6班制 + 15班制），西侧规划九年一贯制42班制学校，约400米处就是济南市济南俊德实验学校（中小学），还有历下实验小学、崇德中学等优质学府相伴，家门口的一站式教育体系，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，赢在人生起跑线上。

景观：诗意栖居，邂逅自然盛景

生活不仅有眼前的繁华，还有诗和远方的自然。项目周边CBD绸带公园、茂岭山公园、圭山公园环绕，宛如城市中的天然氧吧。毗邻约15万方“城市绿洲”绸带公园 ，闲暇时光漫步其中，感受草木的呼吸，聆听自然的低语，在繁华都市中寻得一方宁静天地。

项目价值点：品质人居，定义美好生活

- 黄金地段：傲踞CBD中轴，核心区域的黄金地段，汇聚城市顶级资源，尽享城市发展红利，成就非凡生活格局。

- 稀缺洋房：科技城稀缺洋房社区，9 - 10层270°巨幕观景洋房，让您与自然亲密对话，在繁华都市中私享一方静谧天地。

- 奢阔户型：约159 - 320㎡全户型迭代升级，最大约21米南向面宽，尽显豪宅风范，每一寸空间都演绎着生活的尊崇与舒适。

- 国际物业：携手全球物业五大行之一的第一太平戴维斯，百年物业品牌，提供一站式全权物业及资产管理服务，以贴心服务，礼遇每一位业主。

- 尊享会所：配备健身房、瑜伽室、恒温泳池等高端设施的尊享会所，满足您对品质生活的追求，让您在忙碌之余，尽情享受健康、休闲的生活方式 。

【户型亮点】

1.建面约241㎡（四室两厅三卫）户型亮点：一梯一户、灵动可变+全明户型、270°L型开敞阳台、洄游动线、3.15米舒适层高、21米超阔面宽、南北通透/动静分区、尊享套房、隐藏独立家政间。

2.建面约193㎡（灵动3+1室）户型亮点：电梯直通入户花园、LDKG一体化设计、超低公摊/超高得房率、南向双8.9m客厅大开间、灵动四室、3.15米舒适层高、双主卧套房、南北通透、大面宽/短进深、动静分区。

3.建面约168㎡（3+1两厅两卫）户型亮点：边户产品，全明户型、3.1M层高、步入式玄关、贯穿式阳台、5.4米超大尺度会客宽厅+隐蔽式厨房、奢阔主卧、全景飘窗、南北通透。

4.建面约159㎡（三室两厅两卫）户型亮点：全明户型、南北通透、贯穿式阳台、LDKG通厅设计、3.1M层高、奢享主卧、全景飘窗、客卫干湿分离。

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