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海口 中旅.海上都会-悦斓庭

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中旅·海上都会悦斓庭，位于西海岸新海港片区，紧邻知名cdf·海口国际免税城。项目由中免投资开发，占地485亩，建筑面积约93万㎡，分六个地块。依托“免税+文旅”模式，打造独特核心优势。

港城综合体布局完善，涵盖免税、有税商业（建设中），星级酒店、滨海写字楼（建设中）及海景住宅。悦斓庭作为唯一的住宅单元，是该区域的旗舰项目，展现城市未来生活与产业的宏伟愿景。

亲临体验，方知“隐形黑马”价值非凡。海口国际免税城，全球最大单体免税店，面积29万㎡，汇聚800多个国际国内品牌，两年接待超1168万游客。项目还包括甲级写字楼、五星级酒店和企业总部基地，为新海港片区带来人才和消费活力。悦斓庭吸引岛外及新海南人置业，免税城仅是起点，未来有税商业体将完善生活品质闭环。业主享受一站式时尚生活消费中心的便利，家门口即可“买全球”，感受国际轻奢大牌时尚氛围。

cdf·海口国际免税城 效果图

项目位于西海岸稀缺海景新盘，距离海岸线1公里，享海岸生活而免受海风侵蚀。无遮挡视野，大部分楼层可览海、港、城、园四重景观，地段独特，彰显城市门户气派。

交通便捷，涵盖客运滚船、动车高铁、水上飞机等，实现快速进出岛。紧邻滨海大道，连接新海港GTC，快速通达全城。悦斓庭作为港城融合的标志性楼盘，未来价值潜力巨大。

作为中旅·海上都会的住宅单元，该项目致力于打造高品质住区，并与片区共生，推动区域发展。总体规划8栋楼，设计延续免税城理念，由法国VP建筑事务所设计，采用石材、真石漆和玻璃幕墙，外观引人注目且持久。

项目位于海岸线1公里处，采用大围合式布局，保留广角视野。业主可在家享受海港城园四重景观，体验城市风光与私人花园。园林由广州山水比德团队设计，以水为主题，营造城市微度假氛围。设有阳光草坪、林荫步道等自然元素，以及架空层泛会所、儿童乐园和阅享空间等休闲设施。

社区设有300M生态跑道和600M活力环跑道，满足运动爱好者的减压休闲需求。中心分龄泳池包括儿童、成人泳池和休闲泡池，与园林景观相映成趣。

三亚买房政策

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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