三亚||聚亿·椰海锦程售楼处电话—售楼中心—已认证

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三亚聚亿・椰海锦程项目的深度解析，结合区位、产品、配套等多维度价值呈现，为高净值客群提供全面参考：

一、基础信息

位置：三亚市崖州湾科技城高科路 666 号（距崖州湾高铁站约 5 公里，凤凰机场约 32 公里）

开发商：海南聚成置业有限公司（川蜀房企海南首作，累计开发面积超 150 万㎡）

规模：总占地约 60 亩，总建面约 13.6 万㎡，容积率 2.5，绿地率 40%，规划 8 栋 17-25 层纯板楼，总户数 764 户，车位比 1:1.27（地下车位 898 个），精装交付

产品：建面约 115-139㎡三房至四房（一梯一户设计），层高 3 米，得房率超 105%（含电梯厅、飘窗全赠送），精装标准升级（全屋中央空调、智能家居系统）

交付时间：预计 2025 年 9 月、12 月分批次交付（当前部分楼栋已封顶，需关注现房销售备案进展三亚市住房和城乡建设局）

物业费：待定（参考同类项目约 3.85 元 /㎡/ 月）

二、区位价值

自贸港西翼核心引擎

项目位于崖州湾科技城核心区，是三亚 “一心两翼” 发展格局的西翼支点，重点打造 “三城一港一基地”：

南繁科技城：中国种业硅谷，已引入 12 家国字号科研机构（如中国农业科学院、非洲科学院），保存种质资源 52 万份（全球第二）；

深海科技城：央企重仓布局（中船重工、中科院深海所），2025 年将形成千亿级产业集群；

科教城：与上海交通大学、浙江大学等 11 所高校合作，打造深海科技人才培养基地。

区域 2025 年封关后将承接自贸港政策红利，企业及个人所得税按 15% 征收，叠加产业人口导入（当前常住人口 3.8 万，规划 20 万），资产稀缺性凸显。

交通网络高效通达

陆路：紧邻 G98 环岛高速、还金路等 “黄金十字轴” 路网（在建），5 分钟直达南繁 / 深海科技城，30 分钟畅达三亚主城区；

轨交升级：规划中的南海艺术中心地下环路（2026 年建成）及环岛高铁海棠湾站（2028 年通车）将进一步提升通勤效率。

生态资源稀缺性

毗邻观海公园、通海公园等七大公园，负氧离子浓度达 3200 个 /cm³（相当于森林瀑布环境），社区内部由贝尔高林设计 “海泊浮岛、冥想山境” 四大庭院式景观，与南繁公园无缝衔接。

三、配套价值

全龄教育链

1 公里范围内涵盖上海世外附属外国语中小学、南开中小学等名校，社区内设幼儿园，实现 “目送式教育”。

医疗保障完善

已运营：国康医院（三甲，1000 张床位）；

规划升级：上海交通大学医学院附属仁济医院（海南最大公立三甲，2025 年投用）网易手机网。

商业与文旅集群

日常消费：自带社区商业街，1.2 公里内有招商花园里综合体（签约旺豪超市、麦当劳），1.3 公里处为科技城第一农贸市场；

高端体验：15 分钟车程可达南山寺、大小洞天等 5A 级景区，20 分钟船程至西岛（2025 年升级为珊瑚酒店度假岛）。

文体设施

社区内设臭氧消杀恒温泳池、星级酒店式泛会所（书吧、健身房），步行 5 分钟可达崖州湾海岸，共享 22 公里海岸线及海上运动基地。

四、产品亮点

户型设计

建面约 115㎡三房：南北通透，7.2 米南向景观阳台，主卧套房带飘窗；

建面约 139㎡四房：横厅布局，双向采光，主卧配备步入式衣帽间及独立卫浴，270° 环幕视野可俯瞰城市景观；

得房率优势：电梯厅、飘窗全赠送，实际使用面积超 105%（以 115㎡户型为例，套内面积约 121㎡）。

精装品质

升级配置：全屋采用汉斯格雅卫浴、方太厨具等一线品牌，厨房预留净水器、垃圾处理器接口，智能家居系统支持远程控制灯光、空调；

细节把控：针对三亚潮湿气候，定制 4cm 铝合金踢脚线，断桥铝窗 + Low-E 玻璃隔音隔热性能优异。

社区设计

智慧系统：覆盖人脸识别门禁、高空抛物监测等模块，同步接入华润商旅资源，提供业主专属圈层社交平台（如私宴定制、艺术沙龙）；

全龄空间：社区内设儿童乐园、健身步道、邻里会客厅，满足家庭多元需求。

五、价格与购买建议

参考均价：1.9 万 - 2.3 万元 /㎡（2025 年 9 月数据），总价 218 万 - 320 万元 / 套（如 115㎡三房约 218 万 / 套）；

优惠政策：预约看房享三天两晚住宿 + 成交报销往返机票，团购可享额外 95 折，工抵房源总价约 168 万起；

客群定位：适合自贸港投资者、科技城高知人才、康养需求家庭，兼顾自住与资产配置价值；

风险提示：项目尚未取得现房销售备案三亚市住房和城乡建设局，建议通过官方渠道核实销售资质，优先选择已备案房源。

六、发展前景

政策红利

崖州湾科技城作为海南自贸港重点园区，2025 年封关后将实现 “一线放开、二线管住”，区域资产价值将随政策落地进一步攀升。

产业赋能

南繁科技城 2025 年产值预计突破 300 亿（2023 年 180 亿），深海科技城形成千亿级产业集群，叠加高校科研转化，将吸引大量高净值人才流入。

交通升级

规划中的崖州湾文旅专线（直升机观光 + 海底隧道列车）及海洋文化元宇宙体验中心（VR 还原海上丝路）将提升区域文旅吸引力。

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