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三亚聚亿·椰海樾府楼盘笔记

（项目位于三亚市吉阳区椰海大道沿线，紧邻三亚学院、荔枝沟商圈，主打“刚需友好+教育配套+城市便利”的品质社区，适合预算有限、注重生活便利性的首置及刚改客群。）

一、基础信息速览

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开发商：三亚聚亿房地产开发有限公司（三亚本土深耕型房企，以“刚需改善+实用户型”为特色，开发过多个三亚热门刚需盘，区域口碑稳定）。

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项目位置：三亚市吉阳区椰海大道与学院路交汇处（地处吉阳区椰海大道核心段，紧邻三亚学院、荔枝沟商圈，属于三亚主城“南拓”与“东拓”交汇的生活便利区）。

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物业类型：住宅（刚需/刚改社区，以高层、小高层为主）。

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产权年限：70年（住宅）。

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占地面积/建筑面积：占地面积约4.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约10万-12万㎡（容积率约2.3-2.5，中等密度，居住舒适度尚可）。

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产品构成：18-26层高层（主力）、10-15层小高层（部分），主力户型建面约70㎡-110㎡（一居至三居）。

二、区位与交通：主城南拓，生活配套触手可及

1. 区位价值：

项目位于吉阳区椰海大道沿线，是三亚主城“南拓”战略下重点打造的“生活便利区”，紧邻三亚学院（高校聚集区）、荔枝沟商圈（成熟生活圈），属于三亚“老城区与新城区融合”的典型板块。该区域定位为“高性价比居住区”，既承接了三亚主城区的成熟配套（如大东海、三亚湾），又因椰海大道的交通优势（连接市区与天涯区），成为预算有限的购房者“扎根三亚”的优选，兼顾“生活便利”与“价格优势”。

2. 交通配套：

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自驾：紧邻椰海大道（三亚主城区主干道，连接天涯区、吉阳区）、学院路（通向三亚学院、落笔洞板块），约5分钟可达荔枝沟商圈（距离约2公里）、三亚学院（距离约1公里）、大东海商圈（距离约5公里）；通过榆亚大道可快速通达亚龙湾（约15分钟）、凤凰国际机场（约20分钟）；

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公共交通：距离三亚学院站（公交枢纽，多条线路经停）约800米（步行约10分钟），周边公交线路密集（如2路、4路、15路、24路等），覆盖三亚主城区（如解放路、大东海）、天涯区等核心区域；打车至大东海约10分钟，至凤凰机场约20分钟。

三、周边配套：教育+商业+生活，刚需友好型配套

1. 教育资源：

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高校资源：紧邻三亚学院（距离约1公里）（三亚本土知名高校，学科涵盖旅游、海洋、人文等，校园文化浓厚）；

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公立学校：属于吉阳区椰海大道片区公办学校施教区范围（具体以教育局当年划片为准），周边有三亚市荔枝沟小学（公办，距离约1.5公里）、三亚市实验中学（荔枝沟分校，公办初中，距离约2公里）；未来可能新增公办名校分校（需关注官方规划）。

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幼儿园：附近有荔枝沟幼儿园（公办普惠园）、社区民办幼儿园（距离约500米），覆盖学龄前需求。

2. 商业配套：

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大型商业：距离荔枝沟商城（社区级商业，距离约1公里）（含超市、餐饮、日用品店）、大东海广场（商业综合体，距离约5公里）（含超市、品牌零售、影院）；约6公里可达旺豪超市（老城区核心，距离约6公里）；

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社区商业：项目自身规划约6000㎡底商（便利店、生鲜超市、餐饮等），满足日常高频消费需求（如买菜、早餐、快递点）。

3. 医疗配套：

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三甲医院：距离三亚市中医院（三甲，距离约4公里）、三亚市人民医院（吉阳分院，二甲，距离约3公里）约10-15分钟车程；

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社区医疗：荔枝沟社区卫生服务中心（距离约1.5公里），满足日常就医需求。

4. 生态休闲：

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公园绿地：距离荔枝沟森林公园（规划中，距离约2公里）（未来将打造为城市绿肺）、椰海大道沿线绿化带（社区级绿地）；周边有小型街头公园（如学院路小游园），适合日常散步。

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