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🌟福州【鹏湃国公馆】🌟

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福州南二环的融信国公馆，今年4月改名“鹏湃国公馆”重启销售。将地块转让给上海资方“鹏湃”之后，项目面临的去化压力依然不小。

近日，国公馆热推1.6万起步的高层产品，相当于备案价6折左右销售，显示出破釜沉舟的决心。对于联排商墅，更是发出百万佣金，催生中介的“速度与激情”。

国公馆分两个地块开发，除了200-420㎡商墅外，还规划10栋住宅（包括3栋社会租赁住房），业内预估实际楼面价可能超过1.5万/㎡。

而9月这波针对117㎡中间户住宅产品的促销是：

1、2楼15999元/㎡；3、4楼16999元/㎡，5、6楼17999元/㎡……以此类推，每2层单价加1000元（1#楼总高12F、2#楼8F）。

客观说，国公馆14万方的苏式园林产品力并不差，高改客群为什么看不上呢？

首先，豪宅的最大价值在于地段资源。二环外被安商房、庙、祠堂包围的郭宅片区，江景、湖景、城市顶级配套……都没有！所谓的文脉，只能收割地缘改善。

其次，大平层早已代替别墅成为豪宅市场上的主流。上一篇东街1號刚提到鼓台土地开闸，千万级购买力在市中心多的是选择。南二环住宅性质的叠拼都在降价，更何况只有 40年产权的商墅。

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房产信息：

2024年1-9月江苏省房地产企业暨江苏省本土国企销售业绩排行榜

9月作为房地产市场传统旺季，新房成交量有所回升，月底政治局会议首提“要促进房地产市场止跌回稳”，更是给楼市释放了强有力的信号。下面请看2024年1-9月江苏省房企的具体表现如何。

更多江苏房地产市场研究，“中指云”获取

https://www.cih-index.com/

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-9月，江苏省房企TOP20门槛值为43.21亿元、19.80万平，TOP4房企销售业绩均超120亿元、50万平。其中，销售金额榜方面，保利发展以277.65亿元荣登榜首，招商蛇口、万科分别以182.98亿元、135.22亿元紧随其后；销售面积方面，保利发展、万科、招商蛇口分别以102.63万平、68.86万平、66.57万平位列榜单前三位。新城控股、苏州恒泰、金基地产、弘阳地产、中南建设等江苏本土房企表现亮眼，均入围房企销售业绩TOP20榜单。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-9月，江苏省本土房企TOP20门槛值为18.67亿元、9.20万平。其中，新城控股以79.23亿元、45.46万平的销售业绩荣登金额、面积双榜榜首，苏州恒泰以60.38亿元位列金额榜第二，弘阳地产以28.92万平居于面积榜第二，TOP5本土房企销售业绩均超40亿元、15万方。

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-9月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在江苏省的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任

2024年1-9月，江苏省本土国有房企TOP10门槛值为25.72亿元、9.20万平，苏州恒泰以60.38亿元的销售业绩稳居销售金额榜单榜首，以15.79万平的销售业绩获得销售面积榜单首位。销售金额方面，太湖新城集团以41.23亿元、新建元控股集团以37.29亿元位居销售金额榜第二、第三名；销售面积方面，淮安水利、新建元控股集团分别以14.49万平、12.42万平获得销售面积榜第二、第三名。

▍全省土地市场解读

2024年1-9月，江苏省共推出涉宅用地792宗，推出规划建面5000.73万平，共成交涉宅用地540宗，成交规划建面达3462.47万平，全省成交楼面均价为5143元/㎡。其中，9月涉宅用地推出230宗，推出规划建面1380.21万平，成交191宗，成交规划建面达1265.53万平，全省楼面均价为5356元/㎡。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

从城市角度看，镇江市、淮安市为省内供应主力，镇江市、南京市为省内成交主力，苏州市以12532元/㎡楼面价领跑，无锡市以9333元/㎡楼面价排名第二。南京市涉宅土地出让金额380.94亿元，位列省内第一。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://www.cih-index.com/

9月5日，苏州迎来一宗低密纯宅地出让，地块位于相城区黄桥街道华元路南、虎丘湿地公园东，宗地面积47192.00㎡，规划建面47663.92㎡，容积率仅为1.01，建筑限高15m，起始总价6.43亿元，起始楼面价13500元/㎡。该地块挂牌过程中仅获一轮报价，最终由苏州市东挺河智能科技发展有限公司&江苏象屿房地产开发有限公司以底价6.43亿元竞得，成交楼面价13500元/㎡。

9月11日，苏州汾湖高新区（黎里镇）观荡路以西、荡田路以北，编号WJ-J-2024-005地块顺利出让，该地块用地面积56745.56㎡，规划建面57880㎡，容积率仅1.02，建筑限高30m。最终该地块由苏州晨禾房地产开发有限公司&蓝城乐道建设管理有限公司底价竞得，成交总价59965万元，起始楼面价10360元/㎡。

9月12日，南京迎来11宗宅地出让，其中南京市本级8宗宅地（江宁区2宗、浦口区3宗、六合区3宗）中1宗溢价成交、7宗底价成交，共收金36.47亿元；溧水区3宗底价成交，收金7.42亿元。11宗地块合计收金43.89亿元。其中江宁区两宗地块最受关注，一是编号NO.2024G32地块，即汇通路地块，位于江宁区栖霞区麒麟片区奔马路以南、经二路以西，出让面积为44703㎡，容积率1.05，规划建筑面积46937㎡，挂牌起始价5.45亿元。该地块历经24轮报价，最终汇通路地块由南通万佳沉香府房地产开发有限公司以总价6.14亿摘得，成交楼面价13801元/㎡，溢价率12.66%。另外一宗是编号NO.2024G34，江宁区东山街道万安北路以东、天靖路以北地块，出让面积为35847㎡，容积率2，规划建筑面积71694㎡，挂牌起始价5.75亿元。最终由合肥沣茂房地产开发有限公司&南京江宁上坊建设开发有限公司（金茂&上坊建设）以底价5.75亿摘得，成交楼面价8020元/㎡。

9月29日，南京土地市场迎来本月收官战。今日共有8宗宅地出让，其中江宁区5宗，六合区3宗。总土地出让面积301438㎡，总规划建面578997㎡，总起拍价42.95亿元。最终8宗地块全部底价成交，共收金42.95亿元。其中值得关注的地块是，滨江开发区G35、G36、G37三宗地块位置相邻，最终这三宗地块均由中建国际底价竞得。

9月29日，苏州土地市场迎来4宗涉宅用地出让，其中工业园区1宗，相城区2宗，吴江太湖新城1宗，总土地出让面积190857.8㎡，总规划建面244013.2㎡，总起拍价约74.53亿元。最终4宗地块均底价成交，收金将达74.53亿元。其中，相城元和地块由相高新摘得，相城经开区地块由苏州兴塘建设&旭辉建管联合竞得，吴中太湖新城地块被吴中滨湖置业拿下，而备受瞩目的园区双湖宅地为容积率＞1且≤1.02的低密地块，起拍楼面价58000元/㎡，起拍总价约52亿，是目前苏州起拍楼面价最高的地块，也是苏州近3年起拍总价最高的地块，对参拍房企的资金实力要求较高，最终由星合控股底价竞得。

▍总结与展望

近期利好政策不断，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。