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🏡 [广州]保利上宸
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区域发展篇
首先，讲起花都，最引以为傲的则是其为粤港澳大湾区重要的大型空铁双枢纽所在地，坐拥广州北站、白云国际机场两大交通“顶流”，是全国为数不多的、同时拥有国际航空交通枢纽和地面综合交通枢纽优势的行政区。
从这里出发，或通往全国各地、或通往全球各城，这是其他片区所无法企及的定位高度。
白云国际机场效果图
在这其中，广州北站集普铁、高铁、城轨、地铁于一体，整整37线交汇；而白云机场的旅客吞吐量，去年就近7000万人次，破亿只是时间问题。
而如此人流、物流、资金流、技术流和财富流，又需要一个载体来承接，那便是——北部中轴线。
位置示意图
花都中轴CBD属粤港澳大湾区门户，是广州国家中心城市建设的重大战略平台，重点依托白云国际机场，广州北站，以“空铁联运”、大力发展高端临空产业链，打造成为航空经济总部商务集群。
花都中轴CBD、北站新城、空港经济圈将形成黄金三角的聚能效应。
花都中轴线效果图
一条黄金轴、迭代一座城中轴CBD未来发展成两条城市轴线和两大价值圈。
湾区唯一空铁枢纽 坐拥1.2亿人潮红利
白云机场年旅客吞吐量7300万人次，与广州北站构建“空铁联运”体系，构建以枢纽群为支撑的“湾区脊梁”，集聚人潮虹吸效应，加快区域一体化发展。
开发商简介篇
央企品牌，世界500强
央企品牌，信心的保障。保利集团2020年入选《财富》世界500强第191位（较2019年上升了51位），集团资产总额超过万亿，业务遍布国内100余个城市及全球近100个国家。保利置业深耕花都13载，是拥有逾50000名业主信赖的品牌。
项目简介篇
占地面积：94796 ㎡
建筑面积：300000 ㎡
容积率：3.20
绿化率：35%
停车位：总车位2498个，地上219个，地下2279个
楼栋总数：18栋
总户数：1822户
物业公司：广州保利物业管理有限公司
楼层状况：18栋高层：2梯4户/2梯6户
项目交通篇
近段时间，18号线北延段、22号线北延段进行第三次环评公告，环评报告首度曝光了《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》，未来广州地铁发展蓝图，跃然纸上。
新线网规划显示，广州将打造5条高速地铁（广州境内452公里）、11条快速地铁（广州境内607公里）、37条普速地铁（970公里）形成“高速-快速-普速”三个层级、总里程达2029公里的城市轨道交通线网。
规划图上，一条线路十分值得关注：18号线（南北快线），线路在广州境内里程为131.4公里，从南沙十六涌到花都天贵，还将进一步往南延伸至中山、珠海，往北延伸至清远。其中，首通段（万顷沙至冼村）土建工程即将完工，开通指日可待；北延段（广州东至天贵城际）在去年以大湾区城际身份获批，计划2021年9月开始分阶段的土建施工，2026年底开通试运营。
18号线规划为160公里/小时等级的高速地铁，纵贯广州六区城市中心、四大CBD、国家级自贸区，可以说这条线路连接的是广州南北经济走廊，是广州交通上真正意义的“中轴”，可谓是改变广州城市格局的“特级干线”！
项目教育篇
学习环境对于孩子的重要性不言而喻，如今是孩子教育越来越重要的时代，父母也越来越“拼”，教育资源已是选择房子的决定因素之一
所谓“十年树木，百年树人”，树木经过十几年的洗礼可以枝繁叶茂，而孩子则需要从小就接受良好的教育培养，长大后才能成为更优秀的人才。给孩子一个良好的成长环境，以学校人文陶冶孩子的气质与气度，让老师言传身教带动孩子的学习兴趣，是大部分家长的梦想与向往。
然而，“人口多、入学难”一直是困扰很多家长的一大难题，尤其是一线城市的名校资源向来竞争激烈，不仅成本居高不下，而且极度稀缺。这些无疑都加重了家长们的焦虑。因此，在面临置业的时候，很多家长和准家长都会把学校配套作为重点考量标准。
在教育资源紧缺的当下。
四大名校环绕
一站式教育覆盖
全国知名黄冈实验小学、省一级名校秀全中学、名牌学府华南师范大学附属华万学校，还有36班公立小学（规划中）四大名校环绕，住保利上宸，花都好学校任你挑，以优质教育培养下一代更放心！（具体以区教育局入学政策为准）
项目商业篇
500亿文旅配套
奢享世界级乐园
保利上宸距离500亿文旅城仅300米，出门即享60万㎡的世界乐园、亚洲最大的室内滑雪场、世界最先进的儿童主题公园、华南唯一的室内全时恒温水乐园等娱乐配套，还有11万㎡商业中心、1.5万㎡国际风情酒吧街，集世界级的休闲、娱乐、购物功能于一体，出门即享最全、最豪华的生活、娱乐配套。
项目医疗篇
医疗方面都无须烦恼，由广晟地产和中国铁建共同打造的广州市妇女儿童医疗中心花都院区已动工，将来生活健康也有了保障。
广州市妇女儿童医疗中心花都院区开工活动现场
项目户型图
明星户型——约94-122㎡三至四房，纯南向户型设计。
首创全屋收纳系统，实现空间利用最大化
市场稀缺三房户型，三开间全南向带主套
同等面积多一房空间享受，花更少钱享舒适生活
94㎡：保利王牌户型 同等面积多一房 空间都很大
1、赠送面积10.3㎡，相当市面104㎡的户型，104㎡做三房，各个空间更加舒服；
2、 双厅面积达约23㎡；
3、主卧面积约20㎡，开间3.1米。
110㎡：保利轻奢户型 南北对流 四开间南向
1、全生命周期户型，魔变3+1房；
2、南北通透，四开间朝南；
3、 270°景观阳台，尽览城市风光。
114㎡：保利豪华户型 豪华主卧 一步到位住四房
1、灵动3+1房，三开间南向；
2、约4.2米开间奢阔主卧；
3、动静分区，活动休息互不干扰。
122㎡：保利明星户型 南北对流 三面采光 四开间南向
1、南北对流3+1房，四开间南向；
2、6米超豪华南向大阳台，三面采光；
3、12.8米超大面宽，进深8.1米，黄金比例。
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广州新政的内容——
限购区：越秀、荔湾、天河、海珠、南沙、白云区（不含江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）
非限购区：黄埔，番禺，花都，从化，增城，白云（江高镇，太和镇，人和镇，钟落潭镇）
1. 全广州，建面120㎡以上住房（新房+二手），都不限购！名下已有的120㎡以上住房，也不计入限购套数。
2. 名下自有住房，只要出租或挂牌出售，不计入限购套数。
3. 允许双证/多证合一。
4. 商服类物业可以转给个人，不再限制。
5．首套首付比例15％，二套首付比例25％
6．首套房商贷利率下调为3.4％，二套3.8％
具体限售政策可能因区域和房屋类型而有所不同，需根据具体情况查询。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
