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一、项目概况

九所泊云由国内TOP10房企联合国际知名建筑设计事务所共同打造，项目占地约8.7万平方米，总建筑面积23万平方米。位于城市新兴发展区域的核心板块，距金融商务区仅1.5公里，兼具城市繁华与生态优势。项目分三期开发，当前推售的为一期6栋高层住宅，容积率2.8，绿地率达35%，符合现代高端社区规划标准。

二、规划设计特色

项目采用"垂直院落"设计理念，由曾获普利兹克奖提名的德国GMP建筑师事务所主笔。建筑外立面运用阳极氧化铝板与low-e玻璃幕墙系统，实现85%的得房率同时保证节能效果。景观设计引入"海绵城市"技术，通过雨水收集系统和屋顶绿化，使社区微气候温度较周边低2-3℃。人车分流体系配合智能安防，形成安全舒适的步行环境。

三、产品体系分析

主力户型为143-260㎡的平层与顶层复式，采用国际流行的LDK一体化设计。其中195㎡明星户型实现南向面宽16.2米，配备德国旭格门窗系统及美国江森自控智能家居。精装标准达到5000元/㎡，选用意大利IMOLA瓷砖、德国当代卫浴等一线品牌。特别值得注意的是，所有户型均配置了瑞士森德新风系统，PM2.5过滤效率达98%。

四、配套服务体系

项目配套体现"全龄化社区"理念：

教育配套：引入省级重点幼儿园及24小时社区图书馆

商业设施：2000㎡精品商超与米其林级业主餐厅

健康管理：配备远程医疗室及恒温泳池的3000㎡健康会所

智能服务：基于5G技术的物业管理系统，实现包裹机器人配送等12项智慧服务

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