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基 础 指 标

仓山区烟台山板块，北园片区，容积率2，纯商房，总计453套，项目规划10栋，其中3栋8-10层洋房和7栋14-15层的小高层，产品面积89-130平三至四房。

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土 地 信 息

福州新区集团于2022年5月7.66亿竞得榕宗地2022-23号地块，楼面价13515元/㎡，底价成交；楼面价为四大金刚中最低，低于建总地块2000元/㎡，地块住宅限价29500元/㎡，地块较方正，需要配建幼儿园。

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区 位 地 段

项目处于仓山区烟台山板块较成熟的北园片区，临近南二环路，项目周边社区居住氛围较好，地段成熟度超过73%的在售项目。

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配 套 环 境

【商业】距离SM广场（在建）约800米，正祥广场约500m，距离中骏世界城约1.0公里。

【交通】项目约700m是地铁1号线白湖亭站，周边公交站点也较多。

【教育】项目土地公告未明确划片，周边学校是东升小学--四十中，北园小学--仓山高盖山实验学校，项目周边临近已有的小中学教学资源较一般；据了解，项目可能划片麦顶小学北园分校，在建的麦顶小学北园分校作为仓山头部小学的分校，有一定预期，但是得综合考虑，毕竟麦顶小学的浦下分校目前的口碑较一般；同时小学分校对口的中学目前并不明确，所以项目学区价值较一般。

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土 地 信 息

项目规划为洋房和小高层，产品有89㎡三房，110/115/120/130㎡四房。

项目定位刚需首改，户型整体设计中规中矩；其中89平三房主要为两梯四户的中间户，三开间，通过采光井实现通透；仅1#楼西端头为89平三房；110平小高层四房，两梯四户的端户，三开间朝南，带双开间阳台；115-130㎡两梯两户，四开间朝南，双面宽阳台，舒适性较好。

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楼 栋 日 照

项目呈现列阵式排布，洋房和小高层设计，楼间适中，故项目内部采光效果较好；西侧有四栋7层老旧建筑，下午对1#5#的低楼层有一定影响。

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项目内部视角看，楼间距较适中，视线通透性较好，1#低楼层视线会被西侧四栋7层老旧建筑有一定遮挡。

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去 化 表 现

项目于2024年6月开盘，为北园四大金刚中最后一个开盘项目，目前全盘已经推出368套，首开均价毛坯2.36万/平左右，首开表现一般，目前全盘去化四成左右，虽然开盘时间晚，但由于价格相对其他项目低1000-3000元/㎡，去化速度相对较好。

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