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「保利天瓒」鼓楼正席·二环内·惟此艺术系滨水奢宅，第五座天字系著作！
【保利天瓒】2024年7月1日拿地，到取证开盘约5个月，节奏很快。年底推出，要么是蓄客极为乐观，要么是为抢占市场份额，现状来看，应该是为了强调为数不多的客户资源。
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项目户型及周边情况，有兴趣的可看看之前文章：保利天瓒：兜底而来的二内鼓唯一河畔住宅，天瓒户型图公开
项目户型单层层高均为3.05米。
晋安河实景展示
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保利深耕鼓楼十载，以第五座天字系、全球第四座天瓒，立鼎千年永续的城市正席，脉承「当代之美 国际艺奢」的艺术灵感，落款天字系豪宅的精神印记。
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保利天瓒，唯一占踞鼓楼与二环内的双中心地段，唯一拥享城市内河资源，仅此186席，极尽臻稀。
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【中轴枢纽】鼓楼二环内，城市中轴古田路、六一路、海潮路、国货路等枢纽接驳；独占双地铁资源，地铁2号线水部站（约700米），F1快线闽都站（约400米）。
【8大商圈】东街口东百商圈、香格里拉八匚汇、世欧王庄商圈、东二环泰禾商圈、正大广场等8大顶奢商圈云集。
【人文政心】近揽八闽政心，五一广场、水部、市政府等行政中心在侧，2.5KM范围内，三坊七巷、福建大剧院等人文坐标环伺。
【自然生态】占踞鼓楼城市内河，举步漫步河岸，更有于山公园、南公园、晋安河公园等在侧，繁华的宁静愈显弥珍。
【顶级医疗】顶级医养配置，护航层峰生活。附一医院、协和医院、儿童医院、市一总院等省会最核心医疗，予健康安心“医”靠。
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【一线拥河】享内河约60米最宽河面，既得静谧，亦享都会繁华。
【滨河绿廊】内环核心唯一的生态滨河漫步绿廊，稀缺性更胜。
【都会生活】举步即享的都会滨水生活场景。
【升维价值】占据核心地段与稀缺滨水资源，成就限量款传奇奢宅，亦划定房产价值的天际线。
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【超前之作】以“当代之美 国际艺奢”为风格表达，融入全球设计大师理念，缔造更超前、更国际的艺术奢宅。
【美学建筑】从几何美学、空间艺术、光的秩序等维度，凝练建筑美学，以公建化立面、极致窗墙比，原创光塔建筑立面体系。
【奢艺景观】以国际顶奢酒店风融入园林景观体系，遴选全球奢石等极致选材，只为万相艺奢的「超前之作」。
【无界空间】建面约143-215㎡艺术系滨水奢宅，首创“全景舱式户型”，匠造超大连续采光面，极致窗墙比，致献更纯粹的豪宅新范式。
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二、装修配置：
装修方面，室内配置品牌常规，与市面上同等价位的项目相当。其中，在空调、橱柜、卫浴五金和地面瓷砖的品牌有所升级，在厨房五金、及厨房电器等配置上有所精简。
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02
取证情况
项目于11月29日首次取证，1#楼，共取证62套，住宅62套。
1#楼为项目楼王，东侧为晋安河景，不临路，南侧楼间距阔绰，静谧舒适且提供极佳的景观视野。
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1#楼：139-220㎡，62套
东端220㎡：预售证均价高达61980元/㎡，最高67027元/㎡，套总价1264-1475万元，套均总价1364万元，公摊率约23.3%。
西端139㎡：预售证均价约为55516元/㎡，套总价722-880万元，套均总价770万元。
东西头价差景观等因素，总体价差在5000-8000元/㎡。
03
项目总结
项目11月29日入市销售，迄今为止签约30套，其余楼栋尚未刷出预售证，具体销售现状参照1#楼情况看，签约以西端139㎡为主，大户型签约情况一般。
预计整体销售现状还是比较缓慢。
再说价格，具体的房源折扣明细及实际销售价格以案场为准，以下信息仅供参考：
1#楼：
东端：套总价在950-1200万区间，目前签约套数6套，销售均价在4.8万元/㎡。
西端：报价在560-620万区间，签约21套，剩余低层和高层为主，销售均价在4.2万元/㎡。
2#楼端厅总价600-660万，3#楼176㎡总价750-850万。
说起来，应该不少人会有疑问，为什么同样处于鼓楼东、相距1公里左右的【建发紫宸】销售均价达到6.8万元/㎡，销售情况还不错。而【天瓒】的价格不仅相差甚远，销售情况却是一般呢。
个人认为，这里面不可避免地会遇到“意识形态”或“认知”上的差异。【建发紫宸】整体靠近中心，紧邻五四路CBD核心区，承接五四路丰富的资源。
而【保利天瓒】虽同处鼓楼，但鼓台晋三区交界，生活圈的概念更偏向于王庄片区，其地域文化氛围相对淡薄，这在一定程度上影响了其市场接受度。
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