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🏡✅济南 海信君安

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一、项目概况与核心定位

1. 基础信息

开发商：海信地产（青岛头部房企，深耕济南20年，以“家电级精工”和90%提前交付率著称）。

区位：历城区经十路与凤歧路交汇处北侧，属济南“东强”战略核心区，紧邻自贸区、经济开发区双省级平台。

体量：

占地：6.39万㎡（分两期开发，一期占地3.5万㎡）。

容积率：2.3（片区最低密地块），绿地率35%，楼间距36-40米。

产品：纯17层小高层（一期9栋/542户，二期9栋/502户），0居住公寓，北高南低地势设计提升采光。

2. 核心定位

产品线：海信“君悦系”大成之作（青岛同系项目单价达10万+），定位“经十路封面级奢宅”。

客群：济南及山东高净值人群，追求低密、精工、全龄配套的终极改善需求。

二、产品设计与空间革新

1. 户型亮点

面积段：128-228㎡全系改善户型，主力128/143㎡（占比高），178/228㎡大平层稀缺。

得房率：平均91%（通过设备平台、挑空露台、电梯前室等面积赠送实现）。

创新设计：

270°环幕落地窗

（143㎡及以上边户型）。

AMAN落尘区：借鉴全球隐奢酒店布局，划分身份转换区。

双洗衣机位+独立家政间：分衣洗护场景预设。

可变空间：128㎡可定制三室或四室。点击🖱👇图片可进入样板间视频143 178

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