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🚩三亚 金茂天鹭满湾

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一、基础信息

开发商：三亚南繁繁茂置业有限公司（央企金茂旗下）

物业公司：金茂服务

项目位置：海南省三亚市崖州区崖城科技城云川路（南繁公园旁，距崖州湾海岸约2公里）

营销中心地址：三亚市崖州区南繁科创中心

产权年限：70年住宅产权

占地面积：约2.9万平方米

建筑面积：约8.9万平方米（总户数483户）

容积率：约2.2

绿化率：约40%

梯户比：一梯一户

交房标准：精装交付（全屋配备中央空调，精装标准对标国际一线品牌，如汉斯格雅卫浴、方太厨具等）

预计交付时间：2026年12月31日（部分楼栋已封顶，进入装修收尾阶段）

二、户型设计

主力户型：

110㎡三室两厅两卫：三面朝南采光，双面花池阳台，延展多元场景，总价约253万。

127㎡三室两厅两卫：入户玄关+动静分区，满足多元社交，会客休憩随心切换，总价约292万。

143㎡四室两厅两卫：南北全景采光，双向广角阳台，优越采光通风，私藏一线风景，总价约329万。

185㎡四室两厅三卫：南向双主卧套房设计，酒店式双套房设计，奢阔居住从容起居，总价约426万。

户型特点：

一梯一户设计，保障业主私密性与尊崇感。

层高3米，得房率超105%（含电梯厅、飘窗全赠送）。

户型设计融合邮轮曲线立面与海岛美学建筑，外观独特且具辨识度。

三、项目特色

低密宜居：

容积率仅2.2，极大限度保留了自然与景观，打造出静谧而舒朗的度假氛围。

建筑内外设计注重自然风与光线的引入，室内借景庭院，庭院反哺室内空间，使得室内外的边界变得模糊，相互渗透。

园林景观：

以“海岛奇遇”为主题，打造热带海岛主题园林，营造私藏热带雨林的度假氛围。

项目内设有约百米无边际泳池，结合池畔酒吧、热带绿植等元素，为业主提供多样化的休闲场所。

高端配套：

约2300㎡的酒店式雨林度假会馆，汲取三亚丽思卡尔顿酒店的设计灵感，内设行政酒廊、梦幻岛儿童乐园、绿氧健身会所、海岛私宴厅等，复刻金茂丽思卡尔顿艺术基因。

智慧社区覆盖人脸识别门禁、高空抛物监测等模块，同步接入华润商旅资源，提供业主专属圈层社交平台。

区位优势：

位于三亚崖州湾科技城核心区，是三亚4.0湾区时代的核心区域，承载南繁科技、深海科技等国家战略，未来发展潜力巨大。

项目西侧紧邻南繁公园中央景轴，崖州湾海岸直线距离约2公里。

陆路紧邻G98环岛高速、还金路（在建），5分钟直达南繁/深海科技城，30分钟畅达三亚主城区。

轨交规划中的崖州湾站（约3公里）及环岛高铁海棠湾站（2028年通车）将提升通勤效率。

四、周边配套

商业配套：

金茂南山荟（直线距离约0.5公里）

青椰广场（约1.3公里）

花园里（约1.5公里）

医疗配套：

仁济医院（建设中，直线距离约2公里，已于2025年8月1日开启门诊试运营）

国康医院（直线距离约1.8公里）

教育配套：

南开幼儿园、南开小学（直线距离约1.2公里）

南开中学（直线距离约1.8公里）

上海世外（直线距离约2.6公里）

休闲配套：

南繁公园中央景轴（紧邻项目西侧）

崖州湾海岸（约2公里）

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