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🏡✅东莞 华侨城云瑞府

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纵观环城板块，南城群体的最佳外溢区域就是水乡片区，而麻涌又是水乡龙头，经济发展势头迅猛，人居环境日益改善，加上可以通过水乡大道连接东莞大道，一路直达中心城区，通勤十分方便。

更为重要的是，麻涌的房价普遍在2万出头，甚至还有1字头的，相比中心城区动辄三四万起步的价格，麻涌的房价对刚需群体来说相当友好。

众所周知，近年来东莞中心城区的项目屈指可数，环城的厚街道滘等区域，又因为房价偏高，或者楼盘有硬伤，让很多人望而却步。相比而言，麻涌的综合优势比较明显，而且不乏优质的项目可供选择。

于是，南城刚需或投资群体纷纷冲到麻涌去。

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麻涌这么大，选哪里最好？

那么，麻涌这么大，选哪里最好呢？选择麻涌的“聚能圈”最为理想。聚能圈，顾名思义，就是聚合了大部分能量的圈子。

▲麻涌美景

其一，要有交通动能。最好选择靠近水乡大道主动脉和未来轨道交通核心站点的区域，这样就更有利于与中心城区及周边城市的连接。

其二，要有生活功能。最好选择相对集中的居住片区，周边要有满足日常生活所需的相关配套，教育医疗商业等，一个都不能少。

其三，要有发展势能。最好选择政府重点打造的区域，比如麻涌TOD板块就将诞生一众高端的产业和商业，在一定程度上代表了麻涌的未来，发展前景看好。

通过以上的分析，麻涌的聚能圈已经呼之欲出了，那就是位于麻涌新城中心的中央生活区板块。

这里已经汇聚了珠江东岸、铜雀台、十里江湾、雍华府等一众成熟楼盘，居住氛围浓厚，是名副其实的中央生活区，跟南城的西平板块有的一拼。

▲麻涌新城中心中央居住区板块

这里靠近水乡大道，邻近太步地铁站，这里汇聚了东莞地铁1号线、广惠城际、穗深城际琶洲支线等多条重要轨道，出行十分便利。

▲项目交通示意图

这里集结了嘉荣超市、嘉荣外国语学校、华润万家、水乡中心医院、岭南水乡文化艺术中心、华阳湖湿地公园等全方位的优质生活资源，兼具着城市一流的人文和生态环境。

▲项目周边配套图

这里与麻涌TOD板块板块紧密相连，联东U谷湾区数字科技智造中心项目、东莞水乡·平安信息科技港项目等一大批高新产业已经蓄势待发，未来将会大大改变麻涌的人口底色和经济底色。

▲项目周边配套示意图

为了不辜负这片土地的馈赠，华侨城在此打造了一个非常优质的项目，那就是华侨城云瑞府。

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什么产品才算是真正的好产品？

华侨城的产品从来不会让人失望。华侨城云瑞府这次给东莞带来了创新的奢居产品。

首先，项目的容积率仅约1.5，以一梯两户纯板式设计，打造出东莞市场罕见的美墅洋房，洋房的户型面积，却有类似于别墅的居住享受。

▲项目效果示意图

一梯两户，不嘈杂、无喧闹，生活干扰更少，回归最简单、纯粹的邻里关系。公共区域奢阔舒逸，宽敞明亮，空气流动更佳，最大化给予居者舒适空间尺度。

▲项目效果示意图

建面约99㎡的三房两厅两卫户型居然做到了南北通透！南北双阳台设计，生活观景两不误，通风采光一流，从早上的第一缕阳光到傍晚温暖的夕阳，阳光的每一度温暖都慷慨分享。

▲项目建面约99㎡户型示意图

四开间朝南、每个房间都带飘窗、主卧带衣帽间，这些都只是标配而已。

值得一提的还有这两个小细节：一是这个户型居然带有独立的玄关设计，这可不是随便在门口放一排鞋柜就算玄关啊，这是真正的带有仪式感的独立过渡空间；二是厨房居然还带大飘窗，既扩宽了实用面积，又能一边炒菜一边观景，厨房还预留了一个可以放下双开门冰箱的位置，生活有滋有味。

建面约141㎡的户型就更加有料，不仅做到了南北通透设计，而且拥有双开间长达约7.5米的景观大阳台，链接室外自然园林景观，创造开放的空间，容纳自然与生命的流动。

▲项目建面约141㎡户型示意图

该户型为4+1房设计，比普通户型多了一个多功能的储物间。不同于柜子，储物间是独立封闭的空间，收纳功能强大，房屋尽显简洁，除此之外，储物间内部结构多样化，收纳方式更是能挂能放，可以满足我们多种需求。

另外，项目还有建面约123㎡的户型。有需要的小伙伴可以前往了解。

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