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三亚海棠故事的楼盘综合笔记，结合公开信息及区域特性整理，涵盖基础信息、区位价值、产品细节、配套资源及购房关注点等内容，供您参考：
一、基础信息速览
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项目名称：海棠故事（推广名，备案名以官方为准）
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开发商：海南融创房地产开发有限公司（融创中国旗下，中国头部房企，擅长高端文旅地产开发）
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项目位置：海南省三亚市海棠区龙江路与林旺北路交汇处（紧邻海棠湾“国家海岸”核心区，毗邻人大附中三亚学校，属海棠湾北拓新兴板块）
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占地面积：约 5.6万㎡（具体以规划为准）
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建筑面积：约 12.8万㎡（容积率约 1.8，低密宜居属性）
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绿化率：约 40%-45%（社区内园林景观以热带滨海风情为主，搭配中央景观轴、泳池、儿童游乐区及休闲步道）
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产品类型：高层住宅+洋房（主推改善型品质社区，涵盖精装交付房源）
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户型面积：
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高层：建面约 75-110㎡（两房至三房，主力为80-95㎡两房及95-110㎡三房，适配度假家庭与刚需客群）；
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洋房：建面约 105-140㎡（三至四房，低楼层电梯洋房，得房率更高，居住舒适度更优）；
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梯户比：高层为 2梯4户/2梯5户（保证日常出行效率）；洋房为 1梯2户（私密性强，居住体验接近别墅级）。
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装修标准：精装交付（融创标志性品质装修，配置品牌厨卫、智能家居系统等，细节注重实用性与时尚感）。
二、核心区位价值——海棠湾北拓+教育/商业双核
项目位于三亚海棠区（海南自贸港重点建设的“国家海岸”），处于海棠湾北拓新兴板块（毗邻人大附中三亚学校与龙江路商圈），区位优势显著：
1.
国家海岸资源外溢：
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距离海棠湾“国家海岸”核心区（如亚特兰蒂斯、cdf免税城）约 5-8公里（车程10-15分钟），共享海棠湾的高端度假氛围与世界级配套——
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海滩：直线距离约 6公里 可达海棠湾公共海滩（沙质细腻，海水清澈，人流量低于核心湾区）；
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商业：10分钟车程内覆盖 海棠68环球美食街、超级地中海（在建）、cdf三亚国际免税城（约6公里，车程12分钟）；
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医疗：解放军总医院海南医院（301医院，约4公里，车程8分钟），提供顶尖医疗保障；
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娱乐：毗邻 亚特兰蒂斯水上乐园（约6公里，车程12分钟）、蜈支洲岛（约12公里，车程20分钟） 等网红景点。
2.
教育资源加持：
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步行约 1公里 即达 人大附中三亚学校（九年一贯制公立名校，含小学、初中，2022年已开学），该校由人大附中直属管理，师资力量雄厚，是三亚家长圈公认的“优质学区”；
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周边3公里内还覆盖 海棠区第一幼儿园、林旺小学（规划升级中） 等基础教育配套，形成“一站式”教育体系。
3.
交通与规划：
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紧邻 龙江路（海棠湾主干道） 与 林旺北路，通过 G98环岛高速（藤桥互通） 快速直达三亚市区（约40分钟）、凤凰机场（约50分钟）；
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未来规划中的 “海棠湾-保亭”连接线 将进一步强化区域交通，提升与周边景区的联动性。
三、产品细节——融创品质+低密海棠湾社区
1.
整体规划：项目容积率仅 1.8（海棠湾板块稀缺低密盘），建筑密度低，楼间距较宽，保证每栋楼的采光与通风；社区采用 围合式+景观渗透 布局，中央打造 下沉式庭院、环形跑道、儿童游乐区及成人健身区，兼顾私密性与社交功能。
2.
户型设计：
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高层（75-110㎡）：
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两房（75-80㎡）：适合单身或小夫妻度假居住，户型紧凑，动静分区明确，部分带飘窗延伸使用空间；
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三房（95-110㎡）：主力户型，南北通透（部分朝南向），主卧带独立卫浴+景观阳台，次卧与客厅均带观景窗，适配三代同堂或改善家庭；
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洋房（105-140㎡）：
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低楼层（6-8层）电梯洋房，得房率比高层更高（约 85%-90%）；
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户型多为南北通透，客厅与主卧均实现大面宽（约 4-6米），部分户型带入户花园或景观露台，居住舒适度接近别墅级。
3.
精装标准：融创标志性的“高品质精装”，装修材料选用国内外知名品牌（如方太厨具、科勒卫浴、老板电器等），细节包括：
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厨房：整体橱柜+消毒柜+油烟机+燃气灶，部分户型预留洗碗机位置；
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卫生间：干湿分离，配置智能马桶盖、恒温花洒、镜柜收纳；
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公区：入户玄关柜、地板/地砖（根据户型差异）、墙面乳胶漆（环保材料）；
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智能化：部分户型配备智能门锁、可视对讲、灯光控制系统（需确认具体配置）。
四、配套资源——海棠湾北拓醇熟圈
1.
自然资源：虽不直接临海，但距离海棠湾公共海滩约 6公里（短途驾车可达），部分高层房源可远眺海景；周边3公里内还有 龙江风情小镇湿地公园（规划中）、青田水系景观带 等生态配套，适合日常休闲。
2.
商业配套：
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近端：社区3公里内覆盖 海棠68环球美食街（餐饮、咖啡厅、超市）、林旺农贸市场（日常买菜）；
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远端：高端消费可前往 cdf三亚国际免税城（约6公里，车程12分钟）、超级地中海（在建，全球最大单体免税商业综合体）。
3.
医疗资源：解放军总医院海南医院（301医院，约4公里，车程8分钟），为三甲级综合医院，提供全方位医疗保障；周边还有 海棠区藤桥卫生院（基础诊疗），满足日常需求。
4.
教育资源：
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核心优势 是 人大附中三亚学校（步行约1公里），该校为公立九年一贯制（小学+初中），教学质量高，学区价值显著；
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周边3公里内覆盖 海棠区第一幼儿园（公立）、林旺小学（规划升级），形成“幼儿园-小学-初中”完整教育链。
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