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三亚超级地中海禧悦楼盘笔记
（项目位于三亚市海棠湾超级中轴板块，紧邻三亚国际免税城与亚龙湾，主打“地中海风情+文旅度假+低密改善”的高端社区，适合追求滨海度假、品质生活与投资属性的全国候鸟客群及本地改善家庭。）
一、基础信息速览
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开发商：三亚超级中轴实业有限公司（三亚本土文旅地产标杆企业，深耕海棠湾多年，以“文旅+住宅”融合开发为特色，开发过超级中轴·御海、超级中轴·林屿等热门项目，熟悉三亚度假客群需求）。
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项目位置：三亚市海棠湾超级中轴板块（具体地址待定，地处海棠湾核心区，紧邻三亚国际免税城、亚龙湾旅游度假区，属于三亚“国家海岸”战略下“文旅+居住”融合的标杆区）。
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物业类型：住宅（高端度假社区，以高层、小高层为主，少量叠拼别墅）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约8.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约16万㎡（容积率约2.0-2.2，低密社区，居住舒适度较高）。
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产品构成：18-26层高层（主力）、11-18层小高层（部分）、3-4层叠拼别墅（稀缺），主力户型建面约85㎡-160㎡（两居至四居）。
二、区位与交通：海棠湾核心，文旅与生活双便利
1. 区位价值：
项目位于三亚市海棠湾超级中轴板块，是三亚“国家海岸”战略下重点打造的“文旅度假+高端居住”核心区，紧邻三亚国际免税城（全球最大单体免税店）、亚龙湾（国家5A级景区），属于“滨海资源”与“城市配套”交融的核心区。该区域定位为“国际级度假社区”，既承接了海棠湾的滨海资源（如海棠湾海滩、后海村），又叠加了三亚主城区的成熟配套（如大东海商圈、三亚市中医院），是追求“度假生活+城市便利”的客群优选。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻海棠湾超级中轴主干道（规划中）、G98环岛高速（连接海口、三亚），约5分钟可达三亚国际免税城（距离约3公里）、亚龙湾海滩（距离约5公里）；通过G98高速可快速通达三亚湾（约20分钟）、凤凰国际机场（约30分钟）；
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公共交通：距离海棠湾站（环岛高铁，约5公里）约15分钟车程，环岛高铁直达三亚、海口；周边规划社区巴士（覆盖免税城、亚龙湾、市区），方便日常出行；
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度假通勤：部分楼栋可步行至海棠湾沙滩（约1公里），适合喜欢滨海度假的家庭。
三、周边配套：文旅+生态+商业，全维度假资源
1. 生态与文旅资源（核心优势）：
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海棠湾海滩（距离约1公里）：三亚“国家海岸”核心海滩，沙质细腻、海水清澈，推窗可见海景，日常可散步、冲浪、玩水上项目；
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后海村（距离约2公里）：三亚“冲浪圣地”，含冲浪学校、海边酒吧、艺术民宿，适合年轻家庭或冲浪爱好者；
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项目私属园林：地中海风情园林设计，内部规划“一轴多景”景观（含中央喷泉、椰林步道、滨海风情庭院），融合三亚热带植被与地中海元素（如陶罐、拱券），营造“度假感园林”。
2. 商业配套：
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社区商业：项目自身规划约1.5万㎡“地中海风情商业街”（含免税店体验店、海鲜餐厅、咖啡书吧、冲浪装备店），满足度假生活需求；
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区域商业：距离三亚国际免税城（商业综合体，距离约3公里）（全球最大单体免税店，涵盖美妆、奢侈品、餐饮）、亚龙湾奥特莱斯（距离约5公里）（品牌折扣店、亲子乐园）；约10分钟车程可达。
3. 教育与医疗配套：
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教育资源：属于海棠湾片区公办学校施教区（具体以教育局划片为准），周边有海棠湾中心小学（公办，距离约2公里）、三亚市海棠区中学（公办，距离约3公里）；部分房源可享国际学校资源（如ISB国际学校，距离约5公里）；
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医疗配套：距离三亚市中医院（三甲，距离约4公里）、海棠湾旅游度假区医院（二级，距离约2公里）约10-15分钟车程；社区配备医疗室，覆盖日常健康需求。
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