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三亚中交凤凰岛楼盘笔记
（项目位于三亚市天涯区凤凰岛片区，紧邻三亚湾与三亚国际免税城，主打“央企品质+滨海度假+顶豪栖居”的标杆社区，适合追求极致海景、高端配套与国际资源的本地高净值家庭、投资客群及全球度假客。）
一、基础信息速览
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开发商：中交集团（央企中国交通建设集团旗下，中国房地产行业TOP20房企，以“城市运营商”定位深耕三亚，开发过中交·海棠麓湖、中交·御海等标杆项目，品牌以“央企实力+品质保障”著称）。
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项目位置：三亚市天涯区凤凰岛路与解放四路交汇处（地处三亚“国家海岸”核心区——凤凰岛片区，紧邻三亚湾、三亚国际免税城，属于“三亚湾滨海度假带”与“城市繁华”交融的顶豪板块）。
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物业类型：住宅（高端改善/顶豪社区，以高层、公寓为主，少量叠拼别墅）。
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产权年限：70年（住宅）。
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占地面积/建筑面积：占地面积约5.2万㎡（具体以规划为准），总建筑面积约18万㎡（容积率约3.5，因凤凰岛片区限高，实际居住密度适中）。
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产品构成：26-32层高层（主力）、22-26层公寓（部分）、6-8层叠拼别墅（稀缺），主力户型建面约120㎡-300㎡（三居至六居）。
二、区位与交通：凤凰岛核心，滨海与城市双引擎
1. 区位价值：
项目位于三亚凤凰岛片区，是三亚“国家海岸”战略下重点打造的“世界级滨海度假+高端居住”标杆区，紧邻三亚湾（一线海景）、三亚国际免税城（全球最大单体免税店），同时通过凤凰岛路连接大东海、亚龙湾，属于“看海不临海”（避免潮湿）、“近城不吵城”的平衡型社区。该区域定位为“全球高净值人群聚居地”，既承接了三亚的顶级文旅资源（如亚特兰蒂斯酒店、海昌梦幻海洋不夜城），又因凤凰岛的稀缺海景（直面三亚湾17公里黄金海岸线），成为追求“度假生活+资产配置”的优选。
2. 交通配套：
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自驾：紧邻凤凰岛路（凤凰岛主干道，连接免税城、三亚湾）、解放四路（城市主干道，通向大东海），约5分钟可达三亚国际免税城（距离约1公里）、三亚湾海滩（距离约2公里）；通过环岛高速可快速通达亚龙湾（约10分钟）、凤凰国际机场（约15分钟）；
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公共交通：距离凤凰岛站（环岛高铁，约800米）步行约10分钟，环岛高铁直达海口（约1.5小时）、三亚站（约30分钟）；周边规划地铁16号线（在建）（含凤凰岛站），未来可快速连接三亚市区；
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文旅通勤：部分楼栋可步行至三亚国际免税城（约1公里），适合高频消费的“免税客群”。
三、周边配套：免税+海景+国际，顶豪资源全维覆盖
1. 海景与文旅资源（核心优势）：
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三亚湾一线海景（项目直面）：三亚“最美白沙滩”之一，沙质细腻、海水清澈，部分户型可270°环幕观海，日常可散步、冲浪，满足滨海度假需求；
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三亚国际免税城（距离约1公里）：全球最大单体免税店，涵盖美妆、珠宝、奢侈品等800+品牌，日常可步行购物，满足高端消费需求；
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海昌梦幻海洋不夜城（距离约3公里）：大型海洋主题乐园，含摩天轮、水上飞人表演，周末可带家人体验沉浸式滨海娱乐；
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项目私属园林：“海洋度假风”园林设计，种植棕榈、凤凰木等热带植被，规划中央无边际泳池、滨海步道、儿童沙池，融合凤凰岛“椰风海韵”意象（如贝壳景墙、船舵雕塑），营造“家在海边”的度假感。
2. 商业与生活配套：
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社区商业：项目自身规划约1.5万㎡“凤凰里”生活街（含精品超市、高端餐饮、奢侈品买手店、亲子乐园），满足日常品质消费；
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区域商业：距离三亚国际免税城（商业综合体，距离约1公里）（高端商场、影院、品牌零售）、亿恒夜市（三亚最火夜市，距离约4公里）（小吃、手工艺品）约10分钟车程；
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特色商业：周边有三亚湾海鲜大排档（现捞现做）、国际游艇会（高端社交场所）。
3. 教育与医疗配套：
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教育资源：属于天涯区凤凰岛片区“教育优质带”，周边有三亚市第九小学（凤凰分校，公办，距离约3公里）（区重点，注重双语教育）、三亚市实验中学（初中部，公办，距离约4公里）（省一级学校）；
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医疗配套：距离三亚市人民医院（三甲，距离约6公里）（综合实力强）、三亚301医院（三甲，距离约10公里）（综合实力强）约15-20分钟车程；社区配备健康管理中心，合作高端医疗机构提供定制体检服务。
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