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占地面积：约2.2万㎡

建面面积：约5.9万㎡

容积率：5.0

在售面积：88-105-107m²

作为“广府系”第三子，越秀桂悦东晓在地段、景观和产品上，都具有很鲜明的本土特色。

项目共规划有3栋楼，主推88-105-117平三个面积段。

桂悦东晓的产品户型使用率，也将超是海珠目前全部在售新盘中最高的，而且布局大体上由北至南“一字型”排开，全部户型都是东南或西南朝向

作为板块断档近10年的新盘，越秀·桂悦东晓属于新规产品，有着高使用率，产品打造上融入了广府元素，期待值高，并能直面晓港公园。自拿地起，市场关注度有增无减，目前吹风价6万-6.5万/㎡。

这一期，PAI MEDIA 地产派【PAI见】就来锐察这个“新势力”。

越秀·桂悦东晓指标一览

总体来看，越秀·桂悦东晓很值得关注。

位于海印桥南板块，与晓港公园一路之隔，毗邻配套成熟，烟火气十足的江南西商圈，距离8号线晓港地铁站约600m，周边优质教育资源环绕，学校已经正式敲定为海珠外国语实验中学附属小学（具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准）。

项目拿地时，地块就要求提高住宅阳台面积占比，占比扩大至20%，使用率有望去到120%。

这样产品无疑吸睛无数。

越秀·桂悦东晓卖点不少，派队梳理了一下，主要有以下几点：

1）一线晓港公园景观，推窗即看美景。

越秀·桂悦东晓一路之隔就是约17公顷的晓港公园。

这是很有历史底蕴的公园，有400多年的云桂桥，也有古海岸遗址——沧海遗礁，而园中的马涌河，相传是因南汉宫人习马练武之余到涌边饮马而得名。

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