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天津【创意之城·璞园】🔴售楼处电话☎400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】
天津【创意之城·璞园】🟢营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】
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创意之城·璞园 | 天津首献 宁静住宅
用水景+鸟巢设计作为声景观措施，引入鸟鸣并掩蔽城市噪声。
水景的潺潺声、鸟鸣的间歇声，形成自然声，帮助大脑放松，比完全寂静更让人舒适。
产品亮点：
天津首个“宁静住宅”标识项目（金级）
新政后首批三米一层高宽厅小区
河西唯一在售开敞阳台产品
所有首开产品配270°曲面环幕转角窗
挑高6米架空层产品 内外部双花园式社区
电梯入户无连廊 顶楼带跃层（空中花园）
✅项目基础信息
【开发商】天津城投集团
【位置】天津市河西区大沽南路与长湖路交口
【产品】89㎡ 三室一卫 119㎡三室两卫 139㎡三室三卫 156㎡四室三卫 168㎡四室三卫
【户数】总户数468户
【容积率】1.97
【出房率】83-89%（含赠送）
【物业公司】城投物业
【物业费】3.9元/㎡
【梯户比】1-4#、8-11#楼2梯2户，5-7#楼2梯4户
【楼栋楼层】11栋 15F-18F宽域小高
【交房时间】2027年6月份
【交付标准】毛坯交付 民水民电地采暖
【土地年限】70年
【拿地时间】2024.10.30
【层高】89㎡高层约2.95m，其余楼栋标准层层高约3.1m
【车位占比】改造后本小区车位满足户均1.2辆
【首开楼栋】10# 11#
（带跃层） 首开送车位
户型鉴赏
B1户型119㎡：三室两厅两卫（实际面积122㎡）
类独立电梯厅 | 玄关巨量收纳 | 环幕主卧套房 | 270°转角窗 | 多场景赠送
总价区间：407-425万
C/C1户型139㎡：三室两厅三卫
类独立电梯厅 | 高收纳玄关空间 | 南向双套房 | 约7.45m宽尺客厅 | 公卫干湿分离 | 多场景赠送
总价区间：470-490万
E户型168：四室两厅三卫（实际面积171㎡）
类独立电梯厅 | 大面宽四居 | 巨量收纳玄关空间 |主卧行政套房
270°环幕观景 | 南向次卧套房 | 公卫干湿分离 | 多场景赠送
总价区间：590-615万
八大高阶价值 大城超越之作
1、稳健品牌/城投集团 国企品质
天津城投集团成立于2004年，秉承“面向市场、融通城市资源、着眼未来、服务天津发展”的企业使命，不断改变城市面貌，完善城市功能，提升城市品质。
2、城势全景/创意之城全维兑现
约73万方“产-学-研-用-居”战略大城，占据矜贵海河上游最后5公里。
大城内部商业、产业配套：创意之城·玖巷（今年交付) 、创意之城·箱遇BOX火热招商中、创意之城·文化艺术中心（已开放）、创意之城·三创基地（已开放），配套相继逐步兑现。
大城内部学校配套：闽侯路小学办学集团×新华中学办学集团，九年一贯制学校，命名为天津市新华中学河西学校，同步“天津传统市五所”级优质教育，4月27日正式挂牌，今年9月投入使用。初中、小学同步招生，初中今年招收490人，未录满。所以初中转学是可以统筹进的（2025届初一学生）。
3、资源聚合/天津河西 城芯繁华的醇享
学校：天津财经大学、天津科技大学，知名高校为邻
地铁：10号线柳林路站 | 11号线学苑北路站 | 1号线财经大学站约1km畅享
商业：泉汇购物广场 | 大润发超市|凯德MALL | 山姆会员超市，尽享城芯繁华版图
医疗：环湖、胸科双三甲优质医疗资源
4、规划布局/中心围合 阔尺宅间
采用中心围合布局，享阔尺楼间距，构筑“大花园式”景观，栋栋皆楼尊，户户皆央景。
5、品位建筑/光幕美学 流云立面
汲取海河为灵感之源，呈流云曲线，搭配大面积落地窗。以浪花翻涌为灵感，雕琢金塔冠，仿若河岸灯塔，回应海河的精神。香槟金、薄云白、积雨云灰....取云境之色，渲染恒久质感。
6、园境写意/隐逸之外 森居谧境
内享景观大境，构筑“双轴·六境”景观场景，举目皆景，
近拥城市绿带公园，嵌入四大场景，街角打造口袋公园，
柳林公园、设计公园（在建中），拥享城市级园林配套。
7、场景社交/复合主题泛会所4.0全时场域
规划多元功能空间，构筑全龄全家庭可享的自在生活场。通过多元的场景设计，为业主提供更多的休闲选择，其中，9#、10#架空层空间无界观景，与景观花园联动，和光同尘，与时舒卷。
天津【创意之城·璞天津【创意之城·璞园】🔴售楼处电话☎400-033-1899转接7777【售楼中心】【已认证】
天津【创意之城·璞园】🟢营销中心电话📞400-033-1899转接7777【营销中心】【已认证】园】
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