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海口 观澜湖星光里

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【观澜湖·星光里】

【开发商】海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司

【位置】海口市龙华区羊山大道东侧观澜湖华谊冯小刚电影公社内

【项目名称】观澜湖·星光里（推广案名）

【占地面积】约200亩

【总建筑面积】约21万㎡

【容积率】1.2

【层数】4层（叠拼）、6-8层（洋房）

【总套数】950套（住宅）571套（商业）

【梯户比】1梯2户

【车位】1089个（住宅）418个（商业）

项目介绍

星光里项目围绕电影公社开发，整个小区的定位是相互独立封闭式社区，打造高品质洋房住区，极致休闲康养叠拼豪宅；

【外立面及装修风格】

现代简约及中式建筑风格

【设计理念】

一梯二户的板式设计，2+1房舒适空间。户型从套内面积105㎡-130㎡的2+1房和3+1房（南北通透），户型方正，利用率高，而且横厅设计、宽大景观阳台，非常的舒适。

【户型鉴赏】

【A户型】建筑面积约110㎡

【B户型】建筑面积约106㎡

【E户型】建筑面积约130㎡

▼叠拼户型鉴赏▼

建面约125-145㎡

户型特点：私属花园露台，享受田园生活；3.3米层高，动静分层；

花园叠墅

首层▼

二层▼

三亚买房政策

‌限购政策‌：

‌第一类市县（海口、三亚、琼海）‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，非主城区购房需提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明‌1。

‌第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）‌：这些市县的商品住宅只能面向本市居民家庭销售，外国人无法购买‌1。

‌第三类其他市县‌：以家庭为单位限购1套，首付款比例不低于70%，提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上的个人所得税或社会保险缴纳证明，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让‌1。

‌贷款政策‌：

商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于15%‌2。

多孩家庭因多孩政策获得多套房购房资格，并已结清相应市县名下购房贷款的居民家庭，银行机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平‌2。

‌其他政策‌：

‌住房限购政策‌：非本省户籍居民家庭限购1套住房，暂停向在海南已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。在三亚市中心主城区购买住房需提供从购房申请之日前在海南连续缴纳1年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明‌3。

‌禁止期房转让和限制现房转让‌：禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让，在预售商品住宅和产权式酒店客房竣工交付、预购人取得不动产权证之前，不得办理转让手续‌3。

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