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中旅·馥棠公馆 | 世界于此靠岸

国家海岸 太古之上 宽幕大平层

项目地址：三亚·海棠湾·龙海路与藤桥路交汇处

=====基本介绍=====

♦占地面积：约200亩

♦计容建筑面积：约18万㎡

♦总户数：903户

♦综合容积率：约1.36

♦产权年限：70年

♦层数：7-11层

♦单层建筑层高：3.1-3.6米

♦主力户型：建面约142-600㎡

♦停车位：1820个

♦梯户比：一梯一户

中旅・馥棠公馆是位于三亚海棠湾的高品质住宅项目，以下是其详细介绍：

基本信息：由中旅（三亚）置业有限公司开发，占地面积约 200 亩，建筑面积约 18 万㎡，容积率 1.36，绿地率 40%，总户数 903 户，住宅栋数为 35 栋，总高 7-11 层，层高 3.1-3.6 米，精装一梯一户，私家电梯入户。物业公司为中旅自持物业，物业费 9.9 元 / 平，交房时间为 2025 年 10 月 30 日。

开发商实力：中国旅游集团是旅游行业的领军企业，以免税业务为起点，积极拓展沉浸式商街、度假型高端零售、星级酒店等商业形态，其打造的三亚国际免税城、中免太古里等项目，均成为海南旅游的新地标。

区位优势网易手机网：项目位于三亚市海棠湾黄金地段北端，与亚龙湾和清水湾相连，处于海棠湾 “黄金中轴线” 上。距 G98 环岛高速藤桥路口约 1km，距环岛高铁海棠湾站（规划中）约 2km，距环岛高铁三亚站约 36km，距凤凰机场约 43km，交通出行便捷。

周边配套：商业配套有三亚国际免税购物中心、云戒岛沉浸式商业街、中免太古合作项目（建设中）、宽窄巷子（建设中）、珠宝金街（建设中）等。医疗配套有解放军总医院海南医院（301 医院）、赫尔曼运动康复医院、伊美尔国际美容医院等，还有广安门中医院三亚医院、加拿大 RC 养老服务中心等在建设中。教育配套已开学的有人大附中三亚学校，还确认引进了加拿大维多利亚公学三亚学校、英国国王布鲁顿公学三亚学校等多所国内外知名学校。休闲配套有亚洲最密集豪华酒店群，如亚特兰蒂斯、艾迪逊等，还有国家潜水基地蜈支洲岛、后海冲浪基地、神州第一泉南田温泉等休闲场所。

户型价格：项目在售户型建面约 138-600㎡，主力户型横跨 142-600㎡，涵盖三至六居室。其中，141-164 平米（3 房 2 厅 2 卫），3.1 米层高，价格 600-1100 万；190 平米（4 房 2 厅 3 卫），3.1 米层高，价格 800-1600 万；262 平米 (4 房 3 厅 4 卫)，3.3 米层高，价格 1100-1900 万。参考均价为 60000 元 / 平方米。

项目特色网易手机网：作为中旅投资 TOP 级产品系 “馥棠系” 的开山之作，项目以 “内外无界” 为设计核心，打造全国首作 “去户型化” 产品，集结国际建筑大师彼特・罗柏等全球设计大师，通过转角无立柱、360° 全景环幕阳台等细节，实现空间自由变换，并获得多个国际、国内大奖。

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