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天津建投·滨海玺悦

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一、生态资源：城市级湖景与园林的双重赋能

私享 10 万㎡双湖景观

项目紧邻滨海一号酒店，可俯瞰酒店专属的双湖生态资源，形成 “推窗见湖、出门入园” 的独特景观优势。这种 “城中湖居” 的体验在天津市场极为罕见，尤其适合追求自然静谧的改善型客群。

社区园林的东方美学

内部打造 2.3 万㎡东方园林，以 “三园九境” 为设计理念，融合斋、廊、亭等中式元素，搭配下沉庭院、巷道空间等五进归家动线，营造出沉浸式游园体验78。户均景观面积达 240㎡，绿化率 35%，容积率仅 1.2，低密度规划进一步提升居住舒适度。

二、产品创新：4.0 住宅概念的颠覆式实践

悬浮平台与垂直绿化体系

作为黄港首个采用悬浮平台的洋房住区，5 米挑高的平台整合了儿童活动区、邻里交往区、健身房等多元功能空间，既延伸了生活场景，又通过归家动线设计强化仪式感。垂直绿化体系则从下沉庭院到露台，构建多层次生态空间，打破建筑与自然的割裂感

。

六大过渡空间的温度设计

创新引入归家大堂（提供咖啡、图书借阅服务）、下沉庭院（含茶室、书画社）、园林客厅（半开敞式会客空间）等六大过渡空间，通过空间转换拉近人与自然、邻里之间的关系。例如，一层户型赠送私家庭院，顶层配备空中露台，实现室内外空间的自然延伸

。

高附加值户型与品质细节

主力户型为 105-143㎡三居，设计上强调采光与空间利用率，如 136㎡户型面宽达 6.3 米，搭配阳光巨幕落地窗，主卧与客厅采光优越。此外，项目通过赠送院子、露台、设备平台等提升得房率，部分户型实际使用空间可拓展 30% 以上。

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