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【深圳】四海臻邸二期

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项目地处“粤港澳大湾区、中国特色社会主义先行示范区、蛇口自贸区、前海合作区”等战略叠加区，承前海启后海。

如今，蛇口是大湾区联通世界的海上门户。未来，根据“一轴一心三核”的设想，将以南海大道为主轴，以蛇口体育中心四海公园为中心，以蛇口网谷、太子湾邮轮母港为核心产业发展聚集区，构建“未来国际海洋城”的新蛇口。（信息来源：深圳特区报 摘录时间：2023年5月）

深圳蛇口，一直以其独特的魅力吸引着众多购房者的目光。环境舒适，生活便捷，教育资源出色，是蛇口在每个老深圳人眼中的标签。而四海瑧邸二期作为深圳房产新政后南山首个入市的住宅，同样在近期备受关注。四海瑧邸到底有哪些优缺点，又适合哪类人群呢，今天我们来一起梳理下。

楼盘简介

四海瑧邸由深圳招商房地产有限公司开发。招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是国内领先的城市和园区综合开发运营服务商，在房地产领域拥有丰富的经验和良好的口碑。其物业服务也由深圳招商物业管理有限公司提供，相信会保持较高水平。楼盘位于南山南海大道东侧，工业九路南侧，紧邻蛇口花园城。属于蛇口比较核心的位置。

[ 多维交通枢纽 畅达全城 ]

四铁汇聚：距地铁12号线四海站直线距离约200米；距地铁2号线海月站直线距离约1公里；距地铁9号线南油西站直线距离约1公里；周边规划有15号线（规划中）（数据来源：百度地图 具体以实际为准）。

主路交织：南海大道、东滨路、南山大道、后海大道等，出行便捷，通达全城。（信息来源：SF精选微信公众号）

[ 3山1海1廊8园 公园绿境 ]

毗邻四海公园及大南山公园，聚集“山海廊园”13处山海城市景观资源。

3山：大南山、小南山、赤湾山

1海：深圳湾

1廊：深圳湾约15公里滨海长廊

8园：四海公园，荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园

[ 近100万㎡体量 繁华商圈 ]

周边CITY花园城、蛇口沃尔玛、海上世界、万象城、保利文化广场和 K11 ECOAST（在建中，具体营运时间以实际公布为准）等近100万㎡体量商业区。

[优质学府林立 书香环绕 ]

毗邻育才二中、深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校等优质学府（数据来源：深圳乐居微信公众号，具体以实际为准）。

[ 7大人文展馆 氤氲艺境 ]

招商局历史博物馆、深圳湾文化广场（在建中）、南海意库、海上世界艺术中心、风华大剧院、深圳歌剧院（在建中）七大国内外知名的艺术展馆于此。

[ 招商局集团 ]

百年央企，中国民族工商业的先驱。2022年发布的《财富》世界500强榜单中，招商局成为拥有两个世界500强公司的企业。招商局集团2022年世界500强152位、招商银行2022年世界500强174位。（数据来源:招商局历史博物馆(新馆) 摘录时间：2023年4月）

[ 招商蛇口 ]

招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，中国领先的城市和园区综合开发运营服务商。

招商蛇口深耕湾区四十余载，在深圳片区打造了海上世界、太子湾、深圳国际会展中心、蛇口邮轮母港、蛇口网谷等50余个有口皆碑的标杆项目，为数十万户家庭创造了美好的居住体验，和湾区城市同频生长。（数据来源: 招商蛇口微信公众号 摘录时间：2023年5月）

[ 海岸灯塔 城市灯光 ]

项目以“海岸灯塔，城市之光”为设计理念，通过部分金属格栅和横向线条，搭配泛光照明设计，使其与“灯塔”的形象相呼应。沿街山墙面铝板材质布设，打造纯粹挺拔、品质突出的现代化住宅立面。

[ 塔楼设计 纯粹住区 ]

充分利用地块特性布置户型，让房屋更多采光面。无商业、无人才房等规划，打造更加纯粹的住宅区。

楼盘分为两期，一期去年入市，备案均价11.2万/㎡，目前已售罄。本次二期预计在十月上旬开放营销中心和样板间，主推104-120㎡的3-4房，作为深圳建筑新规后的蛇口首代住宅产品，据说使用率非常高，这一点会是不错的加分项。

本次开售的户型图

【深圳】四海臻邸二期

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大力支持刚性和改善性住房需求！2025年房地产政策最新定调：

据央视新闻报道，记者今天从住房城乡建设部获悉，关于2025年的房地产工作，下一步将围绕需求和供给两方面，继续做好有关工作。

住房城乡建设部表示，明年将持续用力推动房地产市场止跌回稳。

一是着力释放需求。把“四个取消、四个降低、两个增加”各项存量政策和增量政策坚决落实到位，大力支持刚性和改善性住房需求。有效发挥住房公积金支持作用。加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，在新增100万套的基础上继续扩大城中村改造规模，消除安全隐患，改善居住条件。对群众改造意愿强烈、条件比较成熟的项目重点支持。

二是着力改善供给。商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量。以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度，再帮助一大批新市民、青年人、农民工等实现安居。

此外，围绕如何推动构建房地产发展新模式，住房城乡建设部对明年的工作，也提出五项具体要求：

一是着力优化和完善住房供应体系，加快发展保障性住房，满足城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，支持城市政府因城施策，增加改善性住房特别是好房子供给。

二是推动建立要素联动新机制，以编制实施住房发展规划和年度计划为抓手，以人定房、以房定地、以房定钱，促进房地产供需平衡、市场稳定。

三是大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管。

四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度，为房屋安全提供有力保障。

五是完善房地产全过程监管，整治房地产市场秩序，切实维护群众合法权益。