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【海口】凤凰城B区
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项目简介
开 发 商 ：海南龙源投资开发有限公司
物业公司：海南家丽物业服务有限公司
项目地址：海南老城经济开发区南一环路
凤凰城B区经济技术指标
【总用地】63101㎡
【总建筑面积】157681.77㎡
【建筑密度】18.85%
【容积率】2.2
【绿地率】40%
【建筑结构】框架剪力墙
【楼栋数量】4栋
【户型区间】64㎡至109㎡精装两房两厅、三房二厅
均 价：13800元/㎡
装修状况：带装修
物 业 费；2.8元/㎡
产权年限：70年
交房时间：2021年7月31日
付款方式：外地户口一次性
交通位置图
项目位于海南生态软件园旁，有海口绕城高速、南海大道、海榆西线等多条城市干道连接海口市区，以及港口、高铁站、机场等交通枢纽，精彩生活随心切换。
配套优势
繁华商业
洪都购物中心、远大购物广场、万达广场、海口中旅免税城等；
健康医疗
海南颐仁三甲医院、海南省肿瘤医院、海南省儿童医院等；
度假生活
盈滨半岛度假区、西海岸度假区、西海岸带状公园、月亮湾高尔夫球场等；
品质酒店
西海岸大酒店、喜来登大酒店、香格里拉酒店、万豪酒店等；
休闲娱乐
长影环球100主题公园、五源河文体中心、火山口国家地质公园、永庆寺等；
文化教育
红黄蓝国际幼儿园、老城实验学校、华侨中学、海南力迈中美（国际）学校、华东师范大学澄迈实验中学、北外附属澄迈外国语学校（在建中）及Ischool微城未来学校等。
户型图鉴赏
建面约67.25 ㎡ 两房两厅一厨一卫↑
建面约78.36㎡ 两房两厅一厨一卫↑
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2025年最新版！常州购房政策全整理，涉及贷款、税费、补贴、落户
一、常州买房、卖房政策
限购政策：
无限购政策。
限售政策：
取消2年限售，商品住房自取得不动产权证后即可上市交易。
契税（个人购买住宅）：
个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
超过140㎡的住房，首套房按1.5%契税缴纳，二套房按2%契税缴纳。
增值税及附加（个人出售住宅）：
对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
个人所得税：
按计税价格的1%或者差额的20%收取；产权证或契税发票填发日期满5年且是家庭唯一住房的免征。
二、常州贷款政策
商业贷款：
首套房首付比例：1.5成
二套房首付比例：1.5成
三套房：在常州或其他城市有两套及以上的住房贷款没还清，在常州买房只能一次性付款，因为目前常州三套及以上停贷。
利率方面，目前常州首套二套利率统一，均为3.0-3.05%左右，根据银行以及客户资质有所不同。
但需要注意的是：
1、常州认贷不认房，拥有多套房产但贷款已结清，同样为首套房；
2、目前常州各银行执行标准尚未完全统一，需根据各银行的实际情况判定；
3、不同银行利率和首付标准仅供参考，具体需结合客户实际资质来判定；
公积金贷款利率：
自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。
5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，
5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。
2024年5月18日前已发放的个人住房公积金贷款暂按原利率执行，从2025年1月1日起，按新的利率标准执行。
公积金贷款计算方式：
常州住房公积金是按照“月均账户余额×配贷系数”方式计算贷款额度。连续缴存满6个月即可申请贷款。
月均账户余额为符合条件的贷款申请人（包括主借款人和共同借款人）贷款申请时往前推算60个月的个人住房公积金账户月均余额，不满60个月的按60个月计算。贷款申请人在我市无住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为60；有住房公积金贷款（含公转商补息贷款）记录的，配贷系数为30。
在异地缴存住房公积金的，住房公积金贷款额度按照“贷款申请时住房公积金账户余额*6倍”方式计算。
公积金贷款额度：
根据最新政策，常州公积金贷款目前普通单孩家庭个人最高贷款额度为80万，家庭最高贷款额度为120万。
另外常州目前已对多孩家庭、各类人才、现役军人、退役军人等群体加大住房公积金贷款额度支持力度，多孩家庭最高贷款额度150万，人才最高额度180万。
注：以上政策自2023年11月1日起施行，有效期至2024年12月31日
“商转公”业务恢复：
2021年10月18日起，常州公积金中心将暂停商转公贷款业务，集中住房公积金资金优先保障尚未获得贷款的刚需购房群体。
2022年8月30日，常州住房公积金管理中心官方回复，恢复商转公贷款业务，最在9月正式实施。
目前，常州商转公、商转组合贷业务均可办理，商转公贷款方式为“以贷还贷”和“先还后贷”。
公积金贷款期限：
贷款年限加主借款人实际年龄不得超过65周岁，但贷款期限最长不超过30年且不得超过土地剩余使用年限。
另外，常州开通异地缴存职工住房公积金贷款政策，全国各地的买房人都可以在常州用公积金贷款买房了。
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